Техническое подполье высота
Содержание
- Какой должна быть высота подвала в жилом доме
- Секреты строительства подвалов в доме
- Как определяется высоты подвала?
- Какова разница между подвалом и техподпольем?
- Какова высота подвала в жилом доме? Каким может быть погреб и подпольное пространство?
- Почему»ИнноваСтрой» – лучший партнер?
- Какую высоту подвала сделать в доме?
- Что говорят нормативы и практика
- Какова высота техподполья по СНиП?
- Определение технического этажа
- Размеры технического этажа
- Требования к высоте техподполья и его обустройству
- Оборудование вентиляции в технических этажах
- Подвал и техподполье – отличия
- Недостатки конструкции техподполья
- Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов: нормы содержания подвалов жилого помещения
- Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда
- Обустройство входной группы в подвал
- Ограничения на использование подвальных помещений
- Требования подвальных помещений
- Требования к использованию подпольев
- Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях
- Контроль за содержанием подвалов и технических подполий
- Общая проверка
- Частичные плановые осмотры
- Процедура осмотра жилого дома
Какой должна быть высота подвала в жилом доме
В настоящее время в подземных этажах хозяева коттеджей обустраивают:
· комнаты для игры в бильярд;
· кинотеатры;
· тренажерные залы;
· сауны;
· плавательные бассейны;
· тиры.
Также представленное помещение может быть использовано как жилая комната, гараж, прачечная, бойлерная или кладовая. Составив оригинальную планировку подвала, можно получить необычное и вместительное строение. Данный этаж может иметь несколько комнат для разного предназначения, все зависит от размеров, площади участка. Дать ответ на вопрос, касающийся высоты подвала, довольно непросто. На это влияет ряд факторов:
· расположение подземного этажа;
· высота фундамента;
· предназначение помещения;
· тип грунтов на участке.
Установка отопительного котла в подвальном этаже дома может стать вполне оптимальным решением. Для этого существует ряд требований, которым необходимо следовать:
- Высота помещения – не меньше двух метров;
- Площадь – 4 квадратных метра для одного котла;
- К оборудованию должен быть обеспечен свободный доступ;
- Пол – ровный и прочный;
- Ширина двери – 80 см;
- Необходимо, чтобы в комнате исправно работала система вентиляции.
Для того чтобы все правильно рассчитать и спроектировать, необходимо доверить дело профессионалам. Специалисты «ИнноваСтрой» помогут разобраться с нюансами, особенностями строительства подвального помещения, предложат интересные варианты оформления постройки.
Секреты строительства подвалов в доме
Профессионал уже во время проектирования здания сделает планировку подвала. Во-первых, это минимизирует расходы, во-вторых, снизит трудозатраты. Подвал в жилом доме – это дополнительный участок для личного использования. В целом параметры представленного этажа могут быть разными, но рекомендуемая максимальная высота подвала2,2м. Специалисты советуют не заглублять стены данного помещения до 1-1,2 м. Это расстояние может быть использовано для окон, вентиляции и цокольного этажа. Если подвал будет ниже чем на 1,5 м, то может возникнуть риск подтопления.
Если же особняк уже построен, то построить подвал самостоятельно сложно. Причины возникновения трудностей:
- довольно затратное дело;
- не обойтись без помощи профессионалов;
- не все готовы браться за эту работу;
- трудоемкий процесс.
На постройку фундамента расходы составляют 20% от стоимости возведения всего дома. Если же делать подвал, то затраты на фундамент увеличатся в два раза. В таком случае специалисты советуют подвал делать в качестве неотъемлемой частью дома. Этот вариант будет более бюджетным.
При постройке подвала следует обращать внимание на:
- стены и их утепление;
- гидроизоляцию;
- вентиляционную систему;
- пол и потолок.
Стены должны выдерживать напор грунтов, в связи с этим рассчитывается их толщина. Для укрепления используют арматурную сетку. Существует много способов для утепления стен, лучший материалом становится пенопласт. Он обладает гораздо меньшим водопоглощением и теплопроводностью.
Гидроизоляция необходима независимо от высоты подвала и особенностей отделки стен. Строительство подвального этажа целесообразно проводить в сухих грунтах. Если грунтовые воды находятся ниже, чем подземное помещение, то для гидроизоляции будет достаточно использовать горячий битум. Если же почва влажная, то необходимо оклеивать стены с помощью рубероида или полиэтилена. Также не обойтись без слаженной работы вентиляционной системы. Она обеспечивает поддержание определенной температуры, хороший воздухообмен, исключает вероятность появление грибка, плесени. Потолок специалисты чаще всего выполняют из железобетона или дерева, пол же лучше всего делается из щебня или гравия.
Как определяется высоты подвала?
Существует множество способов устройства подземной постройки. Высота подвала в жилом доме, прежде всего, будет зависеть от назначения помещения. Если оно предназначается для хранения продуктов (консервы, вина, овощи), то его высота может достигать 1,7м. Температура воздуха в подвале должна приближаться к нулю, а в связи с тем, что дом отапливается, нужно позаботиться о поддержании ее необходимого уровня.
Если же подземный этаж создается отдельно от дома и не зависит от типа фундамента, его высота может быть больше. К примеру, у винного помещения она гораздо меньше, чем у подвала жилого объекта.
Чтобы не допустить серьезных ошибок, стоит обратиться к специалистам «ИнноваСтрой». Цена на строительство фундамента дома, разработку проекта и его осуществление здесь адекватна и вполне справедлива. Также команда разработает качественный проект на основе ваших требований, пожеланий и возможностей, проведет изыскательные работы на местности, где предполагается строительство.
Если владельцы планируют оборудовать данную постройку как жилую (кабинет, гостиная с винным отделом), то важно придерживаться тех же требований, которые «работают» и для наземных этажей. Так как в подземных помещениях нет окон, подсветка становится важной деталью для его обустройства. Высота подвала в частном доме, обустроенного в качестве жилой комнаты должна быть не менее 2,6 м. Это оптимальный вариант, особенно, если понадобится установка осветительных приборов и вентиляционной системы.
При близком расположении грунтовых вод не получается увеличить высоту подвала за счет углубления. Профессионалы «ИнноваСтрой» готовы взять на себя ответственность решить эту задачу. Они спроектируют подвал таким образом, чтобы он на 100% соответствовал требованиям и стандартам действующего законодательства.
Какова разница между подвалом и техподпольем?
Подвал – это этаж, который учитывается при оценке дома кадастровым бюро. С помощью данного помещения есть возможность расширить площадь или сделать «кладовку». Подвальный этаж часто путают с техническим. Главное их отличие – то, что подвал может быть арендным помещением, а техподполье (расположено внизу здания, предназначение – хранение оборудования и коммуникаций) может совмещаться с ним. Главное требование для специализированного помещения: его высота должна достигать 1,8м для комфортного перемещения обслуживающего персонала, в то время когда минимальная высота для подвала – 1,6 м.
Важно придерживаться правил пожарной безопасности, при наличии электросетей и трубопровода высота пространства должна достигать 2м. При строительстве специалисты часто проектируют техподполье в подвале.
При возникновении необходимости в ремонте или реконструкции подвала необходимо обращать внимание на:
- циркуляцию воздуха;
- работу вентиляционных систем;
- пригодность электропроводки (если она есть);
- зазоры между фундаментом.
Вследствии нужно предпринять необходимые меры, а именно разработать индивидуальный строительный план для устранения неполадок (например, изменить высоту помещения).
Для этого лучше всего обратиться к специалистам. Команда «ИнноваСтрой» поможет разработать проект любой сложности и выполнить строительство коттеджей в Москве с учетом всех нюансов и пожеланий в самые короткие сроки.
Какова высота подвала в жилом доме? Каким может быть погреб и подпольное пространство?
Иногда в качестве подвального помещения выступает погреб. Чаще всего он выступает под полом дома в коридоре или кухне. Он может быть разной формы, но наиболее оптимальной считается круглая. Такое формообразование более устойчиво при наличии тонких стен. В таком погребе удобно планировать места для сохранения консервации и другой продукции. Высота подвала в жилом доме значительно больше в сравнение с погребом, и по площади последний тоже уступает. Также одним из отличий является то, что погребные стены не связаны с фундаментом и возводятся самостоятельно, что значительно упрощает постройку.
Подпольное пространство можно сделать в том случае, если к дому близко находятся грунтовые воды. Его высота обычно достигает 1 метра. Минусом данной постройки является то, что она не поддерживает температуру и подвергается воздействию сезонных температурных изменений. В домах сельского типа представленный тип помещения формируется естественным путем из-за лагов в полу. Их высота – 0,25-0,5 м. Не рекомендуется такую конструкцию использовать для дачных построек.
Почему»ИнноваСтрой» – лучший партнер?
Сотрудники компании – квалифицированные специалисты с многолетним опытом. Их задача – это гарантировать должное качество, руководствуясь вашими пожеланиями и следуя всем необходимым предписаниям. Команда «ИнноваСтрой»показывают высокий результат касательно разработки проектов под строительство домов, а также на должном уровне занимаются их реализацией.
Вы будете довольны скоростью и качеством выполненной работы. Индивидуальный подход к каждому клиенту, создание всех необходимых условий для взаимовыгодного сотрудничества – это то, что гарантирует «ИнноваСтрой». Вы получаете:
- бесплатную разработку плана на встрече с сотрудниками компании;
- подборку оптимальных вариантов для достижения необходимых целей;
- качественно выполненную работу с гарантией долговечности;
- учет всех пожеланий, согласованный с вами касательно различных технических моментов.
Существует множество нюансов строения домов, и только опытные специалисты могут выполнить индивидуальное проектирование и реализовать проект за короткий отрезок времени. Обращайтесь в «ИнноваСтрой», уже на первой встрече можно обсудить все детали и приступить к работе над поставленной задачей.
Какую высоту подвала сделать в доме?
Здравствуйте, Жанна! От высоты зависит многое: комфортность пребывания, удобство размещения мебели, возможность применения типовых решений (например, железобетонных лестниц). Множество вопросов вызывает высота подвала оптимальная в жилом доме. Здесь важно рассмотреть вопрос с нескольких сторон.
Что говорят нормативы и практика
В первую очередь важно определить, для каких функций будет использоваться помещение. Все зависит от того, планируется ли жилая комната или подсобное помещение. Стоит выделить несколько функций:
- Техническое подполье для размещения коммуникаций. Здесь нет никакой необходимости в большой высоте. Единственное требование – обеспечение доступа к трубам и проводке. Высота подвала для такого назначения в большинстве ситуаций назначается равной 1,6 м. Такого размера помещения достаточно, чтобы без серьезных неудобств находится в нем в течении которого времени и проведения ремонтных работ. Увеличения помещения, которое не планируется использовать, приведет к нецелесообразному повышению вложений в здание.
- Холодный подвал. Может и использоваться для хранения продуктов или других вещей. в таком случае помещение не отапливается. поэтому температура в нем не комфортна для постоянного пребывания. Не стоит назначать здесь большую высоту подвала. Достаточно будет величины 1,6-1,8 метра.
- Теплый подвал с подсобными помещениями. Наличие отопления позволяет говорить о более долгом нахождении человека в пространстве. Лучше всего для таких целей назначать высоту помещения больше 1,8 метра. Но все зависит от назначения. Постирочные и хозблоки другого назначения не нуждаются в большой высоте, а вот при проектировании в подвале зон отдыха, бассейнов, саун лучше запланировать полноценный объем с высотой от 2,2 – 2,4 метров.
- Полноценные жилые помещения. Чаще всего в этом случае речь идет не о подвале, а о цоколе. Высоту жилых помещений в частом строительстве назначают разной, но чаще всего подойдет значение от 2,5 метров. Это обеспечит наибольший комфорт.
А теперь внимание, полезный совет:
При получении разрешения на строительство, подвал будет считаться полноценным этажом. Это может вызвать проблемы, особенно для двухэтажных домов с подвалом и мансардой. В этом случае для разрешения потребуется полноценный проект, прошедший экспертизу. Чтобы этого избежать, достаточно назначить высоту подвала меньше 1,8 метра (например, 1,78 м). При высоте помещений менее указанного значения, подвал не будет считаться этажом.
Какова высота техподполья по СНиП?
Строительные материалы Строительные материалы Автор статьи Пётр Кравец Время на чтение: 3 минуты АА 11082 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Техподполье — это помещение в нижней части дома, под землей, в котором проложены коммуникационные трубопроводы и помещено инженерное оборудование.
Фактически, это этаж, который обустроен в основании дома. В жилых зданиях таким этажом может быть и чердак, и подвал, и пространство между этажами над землей.
Подвал можно считать подпольем, если он построен в соответствии с правилами и нормативами (СНиП) при возведении дома. СНиП регламентирует определение техподполью в жилых сооружениях.
Чем отличаются подвалы и технические подполья и насколько это важно для владельца дома?
Ответ находится в законодательной базе, поскольку техническое подполье не учитывается в этажности многоквартирного дома при кадастровой оценке сооружения, и соответственно, не облагается налогом при оценке жилого метража.
Такая разница очень выгодна застройщикам и владельцам домов.
Определение технического этажа
Техническое подполье и подвал в доме делается по согласованному проекту. Их конфигурация и расположение зависят от этажности дома, причем возможно несколько помещений такого рода, если дом многоквартирный.
Примеры размещения технического этажа можно найти в открытых источниках, но, как правило, это чердак, подвал и межэтажное пространство.
В типовом девятиэтажном жилом доме и для фундаментов одноэтажных зданий техническими подпольями являются пространства под первыми этажами или их соединения с подвалами. Если этажность многоквартирного дома выше, необходимо оборудовать чердак.
В случае многоэтажного строения с количеством этажей более 16-ти, техническими помещениями должны быть оснащены каждый 50 метров высоты. Следует учесть, что такое обустройство позволит регулировать напор воды в трубах отопления и водоснабжения.
Технические помещения отделяют от части дома, где находятся жилые помещения. В них располагают все оборудования для коммунального обеспечения проживающих в доме людей.
К таким системам можно отнести бойлерные, канализационные стоки, электросети, щиты, насосное оборудование, водоснабжение и отопление, системы вентиляции и лифтовые машинные отделения.
Правило определяют, что техподполье, высота (СНиП) которого предполагает размещение оборудования, должна быть не меньше прописанной в эксплуатационных проектах. Вся нагрузка от инженерного оборудования рассчитывается также по нормативам.
Работа приборов, трубопроводов и иных коммуникационных систем, создает вибрации и шум, которые могут вызывать недовольство или дискомфорт проживающих рядом владельцев квартир. Потому каждое техническое помещение необходимо звукоизолировать.
Если техническое подполье расположено между этажами дома, нужно сделать особую амортизационную систему, а если туда размещается оборудование, то под него ставят системы или материалы, поглощающие вибрацию.
Такой этаж, равно как и оборудование в нем, являются общедомовой собственностью, причем каждый из жильцов имеет на него равное право.
Доступ осуществляется исключительно работниками аварийных служб, компании, обслуживающей дом, или иной обслуживающей организацией, на балансе которой числится данное строение. Такой этаж невозможно передать в собственность одному из жильцов или постороннему лицу.
Размеры технического этажа
Требования к параметрам технического этажа (СНиП 2.08.01-89) указывают, что высота техподполья на чердаке должна равняться не менее 1,6 метрам при минимальной ширине прохода в 1,2 метра. В некоторых сужениях (обусловленных конфигурацией строения) допустима высота 1,2 метра при ширине 0,09 метра.
Для подвальных помещений с коммуникациями высота составит 1,8 метра, а там, где поверхности отделаны материалами, устойчивыми к горению, 1,6м.
Правила пожарной безопасности требуют, чтобы технический этаж был поделен несколькими перегородками, образующими секции до 500 квадратных метров.
Требования к высоте техподполья и его обустройству
СНиП 21-01 указывает, что технический подвал в жилом доме используется только для размещения оборудования и не считается частью жилого строения. Также требования регламентируют следующие параметры:
- Технические подполья по своей высоте должны составить не менее 1,6 метра, а если в нем расположены трубопроводы транзитного типа, то все 1,8 метра;
- Технический этаж должен быть оснащен проходом, комфортным для перемещения. Такой показатель составляет 1-1,2 метра, что позволит обеспечить доступ к коммуникациям для их ремонта или обслуживания;
- Кроме прохода для работников обслуживающих организаций, необходимо в перегородках сделать отверстия для размещения трубопроводов, учитывая изоляционные слои;
- По всему проходу необходимо сделать правильное освещение, расположив выключатель у дверного проема, чтобы выход освещался в достаточной мере;
- Для перехода по трубам оборудуются настилы с мостиками из дерева, для безопасного перемещения через трубопровод;
- Дверь в техническое подполье должна быть удобной и легкооткрываемой, выход должен быть достаточно просторным;
- В подземных помещениях, в подвалах и технических помещениях, как правило, избыточная влажность, которая вызывает образование конденсата. В силу названной причины необходимо обработать все стальные или металлические элементы антикоррозийной пропиткой.
При ремонте или обслуживании труб, в торцах технического этажа нужно сделать отверстия для монтажа, размер которых не менее 90*90 см. Внешне их заделывают так, чтобы при возникновении необходимости их можно было легко открыть без разрушения стены.
Оборудование вентиляции в технических этажах
В техническом подполье должен быть правильный воздухообмен, приток свежего воздуха осуществляется через вентиляционные каналы и оконные проемы.
Выход отработанного влажного воздуха должен осуществляться на постоянной основе. Требования СНиП указывают, что продухи делаются не только для циркуляции воздуха, но и для уменьшения конденсата и соблюдения правил пожарной безопасности.
Нормативы рекомендуют делать отверстия для вентиляции площадью не менее 1/400 от суммарного метража всего подвала. Все продухи размещают симметрично по периметру дома.
Высота их расположения должна быть окол 40 см от линии отмостки снаружи. Размер одной отдушины не может быть меньше 20*20 см.
В каждом подполье делается камера, обладающая высокой сухостью воздуха, изолированная от остального помещения, в которой производится оснастка приточно-вытяжной схемы вентиляции. К таким помещениям должен быть свободный доступ в любое время суток.
В зимнее время техподполье должно иметь температуру не ниже 5 градусов тепла при относительной влажности около 70%. Для сокращения теплопотерь следует укрепить стены и все перекрытия. Трубы отопления и водоснабжения закрывают геотекстилем или иным теплоизолирующим материалом.
Если на оборудовании или поверхностях появляется конденсат, то нужно обустроить дополнительную гидроизоляцию, сделать обязательное проветривание через окна или двери, установив на них решетки от несанкционированного проникновения в помещения посторонних лиц или животных, чье присутствие в подвалах строго запрещено.
Если в помещении есть глухие стены, необходимо их пробить в двух местах как минимум, сделав продухи в количестве не менее двух на каждый сектор этажа.
Подвал и техподполье – отличия
Подвал учитывается в кадастровой оценке как жилая площадь дома, поскольку за счет него можно расширить жилое пространство или сделать кладовые.
Подвал, в отличие от технического этажа, можно сдавать в аренду сторонним лицам и организациям, заручившись согласием жильцов дома.
Техническое подполье можно совместить с подвалом, обустроив выход на улицу, или построить отдельно. СНиП дает важное определение – техподполье, как помещение нижней части дома, предназначено главным образом для расположения в нем коммуникационных трубопроводов и оборудования инженерного типа.
По высоте в правилах и нормах строительства и обустройства зданий общественного пользования указана минимальная высота в 1,8 метра. Для пожарной безопасности высоту делают от 2х метров.
Но с точки зрения СНиП по жилым домам помещения высотой до 1,8 метра не считаются полноценным этажом и не облагаются налоговой базой. Это очень выгодно для застройщиков частных домов, которые не объединены с общественным сооружениями общим подвалом.
Недостатки конструкции техподполья
Техподполья сохраняют повышенную влажность, из-за чего может образовываться влага на поверхностях помещения. Арматура, деревянные настилы и обмотка теплоизоляционного материала труб подвержены разрушению из-за регулярного воздействия воды.
Пётр Кравец
Если не сделать грамотную дренажную систему, подполье может подтапливаться, особенно в период паводков или усиленных атмосферных осадков.
При ремонте и обслуживании подполья необходимо обращать внимание на следующие моменты:
- Вентиляцию в помещении, которая может не справляться с поставленными задачами;
- Вентиляционные системы, которые из-за неисправности приводят к образованию плесени и грибковых поражений стен и потолков помещения;
- Дефекты и повреждения теплоизоляции труб и их гидроизоляционной защиты;
- Неисправность электропроводки, находящейся в особо влажных условиях. Особенно нужно обращать внимание на выход кабелей питания на поверхность — розетки;
- Засоры или малую эффективность дренажной системы;
- Проседание грунта или фундамента, опор под оборудование для канализационных стоков;
- Щели и зазоры между отмосткой и фундаментом, через которые внутрь может попасть вода.
Ремонтные работы по исправлению найденных недостатков заключаются в увеличении высоты подвала или подполья, установке дополнительных опор под оборудование, оснащении глухих стен проемами для лучшей вентиляции, обустройстве коллекторов для сбора воды или траншей для осушения подтоплений.
Все работы проводят по проектным чертежам, используя строительные планы, которые дополнительно согласовываются специалистами в управляющей компании.
Подпол без конденсата (продухи, гидрозащита, вентиляция и пр) Заголовок Подпол без конденсата (продухи, гидрозащита, вентиляция и пр) Время просмотра 29:49 Заголовок Дом из профилированного бруса через 2 года | Добавляем продухи в подпол Время просмотра 17:52 Заголовок Пол и подпол своими руками СТРОИМ ДЛЯ СЕБЯ Время просмотра 26:01
Пётр Кравец Рейтинг автора Автор статьи Пётр Кравец Написано статей 350
Строительство многоквартирных зданий ведется по специальным проектам, которые предварительно одобряются в соответствии с законодательством страны. На плане присутствуют оптимальные размеры каждого помещения.
Отдельного внимания заслуживают подвалы, так как эти сооружения исполняют роль вспомогательных конструкций. Там присутствуют коммуникации и иные компоненты, необходимые для регулярного осмотра и своевременного ремонта представителями управляющей компании.
Рассмотрим общепринятую высоту потолка подвала в многоквартирном доме.
Узнайте высоту подвала в вашем доме
При возведении подобных сооружений обязательно учитывается целый ряд моментов. Рассмотрим более подробно, какие нюансы присутствуют при формировании и последующем строительстве цокольного этажа здания:
- Высота подвала должна быть спланирована предварительно перед началом строительства и закладкой фундамента.
- Расстояние от пола до потолка конструкции напрямую зависит от этажности возводимого здания.
- Пространства в помещении должно свободно хватать для доступа ко всем коммуникациям строения.
- При планировании емкости погреба обязательно учитывается присутствие и глубина грунтовых вод.
- Также немаловажно учитывать плотность грунта, где возводится сооружение. Чем меньше этот показатель, тем меньше будет пространства в погребе.
- Минимальные размеры также устанавливаются на основании федерального и местного законодательства РФ.
- Глубина подпола учитывается при специализации помещений.
Если учитывать все эти моменты, то можно самостоятельно узнать, какой минимально подпол должен быть в многоквартирном здании.
В данном видео рассмотрим подвалы многоквартирных домов:
Важно. При строительстве высотных зданий конструкция фундамента и цокольного этажа делается углубленной, из-за чего площадь помещений существенно увеличивается за счет расстояния до потолка от пола.
К подвальным помещениям выдвигаются определенные требования. В обязательном порядке строительный план, а также последующие работы по возведению сооружения должны соответствовать следующему:
- Установленные минимально допустимые нормы, которые применяются при строительстве высотных домов.
- Соотношение уровня потолков в подвальных помещениях должно пропорционально соответствовать этажности здания.
- Нормы строительства в жилом доме учитывают беспрепятственный доступ к коммуникациям.
- Изобилие коммуникаций и иных дополнительных элементов конструктивной составляющей здания.
Учитывая все эти требования, рассчитывается высота потолков в подвальных помещениях, после чего подбирается оптимальный вариант проекта при условии, что поверхности сооружения могут быть покрыты изолирующими материалами.
При несоблюдении требований относительно установленной высоты потолка в подвальных помещениях многоэтажных домов при сдаче здания в эксплуатацию могут возникнуть некоторые трудности.
Для каждого отдельного строения величина подвального сооружения отличается. Оптимальный параметр, рассчитанный для частного дома, не подходит для МКД. Чтобы определить требуемую величину, учитываются следующие моменты:
- Этажность строения. Чем больше этажей, тем больше величина цокольного этажа и фундамента.
- Общий размер здания. Чем этот параметр больше, тем больше требуется заглубить фундамент сооружения.
- Общий запланированный уровень потолков во всех этажах. Параметр также учитывается при вычислении уровня подвала.
- Предназначение подвальных площадей. Если конструкции используются для коммуникаций, требуется одна высота, для частного пользования — иная.
Как правило, высоту подвала можно определить, соотнеся всю величину строения. Обычно это значение находится в пределах 1/10 части здания. Однако в отдельных случаях заглубление делается большим или меньшим в зависимости от проекта.
: выращивание клубники в подвале целый год.
Важно. Узнать точный уровень подвальных помещений можно, обратившись к плану здания, который присутствует в открытом доступе и свободно может быть рассмотрен жильцами.
Чаще всего техническая составляющая здания находится в подвальных помещениях, чтобы специалисты управляющей компании всегда имели свободный доступ к данным комнатам. Здесь в зависимости от величины помещений присутствует следующее оснащение:
- Подвод электроэнергии. Требуется небольшая высота для проведения электриками ремонтных или восстановительных работ.
- Подвод отопительной системы. Требуется величина минимум в стандартный человеческий рост в зависимости от количества узлов.
- Подвод канализационной системы. Минимальный уровень подвала — в человеческий рост, также зависит от количества присутствующих разветвлений.
- Подвод стационарных кабелей связи. Требуются минимально допустимые параметры высоты потолков.
- Подвод газа и водопровода. Требуется оптимальная величина потолка, расстояние также зависит от количества разветвлений систем.
Подобное оснащение присутствует практически во всех многоквартирных домах. Высота технической части подпола, напрямую зависит от положения грунтовых вод, так как не допускается их проникновения в подобные комнаты.
Стоит отметить, что любое сооружение подвала начинается с проектирования фундамента здания. Нередко именно от используемых материалов, а также веса всего здания зависит величина углубления и последующее конструирование подвала.
Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов: нормы содержания подвалов жилого помещения
Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.
Загрузка …
В пункте 3.4 указывается перечень требований подвалов и подполий. В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.
Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.
Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.
Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда
Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.
Продухи в цоколе должны открываться на постоянной основе. Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие.
Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери.
На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.
Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома. Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки.
Обустройство входной группы в подвал
Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.
Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.
Ограничения на использование подвальных помещений
Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.
Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.
Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.
Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов Правительство каждого региона дополняет своими распоряжениями, прикладываемым к постановлениям Правительства. К примеру, распоряжение Правительства Москвы по использованию жилого фонда ЖНМ – 98- 01/10. Утвержденный ещё в 1998 году, он актуален и сейчас.
Распоряжения в регионах делаются по указанию вышестоящих инстанций для реформирования сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг.
Нормативы этого документа должны неукоснительно выполняться всеми юридическими и физическими лицами, во владении которых есть жилые дома, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд независимо от форм собственности зданий.
Подвальными помещениями считают все пространство дома, расположенные ниже отметки грунта более чем на половину своей высоты стен.
Подпольями считают те помещения, в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование.
Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления.
Требования подвальных помещений
Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.
Запрещается обустраивать хозяйственные склады. Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций.
Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно.
Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей.
Требования к использованию подпольев
Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.
Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха в подвале.
Вход в помещение должен быть оборудован выключателями.
Пространство нельзя заваливать вещами, особенно подходы к коммуникациям, также недопустимо обустраивать дополнительный фундамент под размещаемые агрегаты, изменять высоту подвала за счет утолщения пола без согласованного проекта.
Влажность, если она избыточная, должна устраняться путем обустройства дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без откачки постоянной воды из подвала. Это может привести к разрушению материалов основания, что негативно повлияет на устойчивость всего дома.
Осмотр запорного оборудования и входа в подвал проверяется ежедневно оператором диспетчерской службы или работниками обслуживающей организации.
Полы в подполье делаются с уклоном к особому приямку, в котором должна скапливаться вода.
Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях
Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.
Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.
Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации.
Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.
Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.
Рекомендуем купить
Контроль за содержанием подвалов и технических подполий
Регулярные осмотры делают для своевременного выявления дефектов и причин их возникновения. По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков. Также проверяют вид использования подвала и его общее состояние.
Единожды в год проводится обучение и информирование всех собственников, нанимателей и иных заинтересованных лиц о правилах и эксплуатации оборудования в подпольях, а также о мерах пожарной безопасности.
Плановая проверка делается общей или частичной.
Общая проверка
В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.
Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.
После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.
Частичные плановые осмотры
Частичный осмотр предполагает осмотр конкретного вида оборудования представителями специализированных труб, которые выполняют их ремонт.
Процедура осмотра жилого дома
Особо тщательно осматривают дома, которые изношены более чем на 60%.
Все дефекты, деформации или повреждения различного характера могут снизить устойчивость конструкции, её обрушение или потерю работоспособности оборудования внутри. Эти недочеты должен исправлять собственник дома, привлекая помощь со стороны организаций по содержанию жилого фонда.
Принимаются срочные меры по обеспечению безопасности собственников квартир, проживающих в доме, а также работ по предупреждению развития дефекта с информированием вышестоящих инстанций и собственников.
Результаты проверок отражают в актах, паспортах и журналах по учету состояния дома. Указывают все неисправности и повреждения, общее состояние дома и его элементов. Осенние проверки фиксируют в паспортах готовности объекта к запуску систем отопления.
В течение месяца после записи в журнале обслуживающая компания должна сделать перечень работ, установив объемы работ для подготовки дома к зимнему периоду.
Важно закончить ремонт перед запуском или промывкой систем отопления, устранить все дефекты капитального ремонта. Выполняется проверка готовности объекта с выдачей рекомендаций нанимателям, жильцам и арендодателям по стоимости планируемых работ.
Устранение небольших неисправностей и наладка оборудования, регулировка приборов должны делаться той компанией, в чьем ведомстве находится на обслуживании дом.
Нет соответствующих видео