Таунхаус

Июл 19, 2019 Дом

Таунхаус

Содержание

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

Таунхаусы с каждым годом становятся все более популярными в Украине, сейчас они активно строятся не только около Киева, но и под Львовом, в Виннице, Каменец-Подольском и других городах. Прежде, чем инвестировать деньги в таунхаус, важно разобраться, что это такое, и чем он отличается от других типов недвижимости.

Квартира или таунхаус: что лучше

Достойной альтернативой квартирам в новых многоэтажных комплексах стали таунхаусы. Некоторые риелторы считают, за этим видом жилья – будущее. Таунхаус – это небольшой комплекс малоэтажек, каждая из которых поделена на секции. Количество секций бывает различным. От двух (дуплексы), до пяти или даже восьми.

Рассмотрим основные отличия таунхауса от различных видов квартир:

  • пентхаусы;
  • дуплексы;
  • обычная квартира.

Каждая из них подразумевает отдельный вид недвижимости, который отличается определенными чертами.

Что лучше: таунхаус или пентхаус

Пентхаусы – это квартиры на верхних этажах, которые относятся к элитной недвижимости. Чаще они оснащены различными изысками, вроде бассейна, террасы с обзорной площадкой и прочим. Таунхаус лишен подобных излишеств, но взамен они гораздо просторнее, а также приятным дополнением служит небольшой земельный участок, которым оснащаются почти все таунхаусы.

Что такое квартира-пентхаус?

Некоторые варианты таунхаусов подразумевают свободную внутреннюю планировку. Дополнительный плюс – наличие на каждом из уровней (этажей) отдельного санузла.

Что такое таунхаус и дуплекс

Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами. Это как правило.

Родиной таунхаусов считается Великобритания. Вначале такое комфортное жилье было привилегией зажиточного класса, однако впоследствии оно стало доступно и средним слоям общества. На постсоветском пространстве таунхаусы появились в девяностые годы прошлого века, и с тех пор пользуются огромным спросом.

Что такое дуплекс квартира?

По цене дуплекс будут стоить как две квартиры, то есть немного дороже таунхауса. И очень важно обратить внимание на законность всех перепланировок, так как в будущем без согласия второго владельца ничего изменить не получится.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Главное отличие таунхауса от квартиры – увеличенная площадь. Если площадь 3-комнатной квартиры в новом доме примерно 100-150 квадратных метров, то таунхаус редко можно встретить площадью меньше 200 квадратов. Также при покупке таунхауса, вы можете получить дополнительно участок земли и парковочное место или даже гараж. А в качестве дополнительного бонуса – отсутствие необходимости контактировать с соседями. В этом контексте таунхаус гораздо больше похож на частный дом, чем на квартиру.

Почему таунхаус стоит дешевле чем квартира

Стоимость квадратного метра на таунхаусы в Киеве на первый взгляд не так уж ниже, чем на квадратный метр во вторичном рынке – разница минимальных цен по данным Аналитического центра DOM.RIA составляет всего 1,1 тыс. грн. Квадрат в наиболее доступном таунхаусе стоит от 12,9 тыс. грн, а на вторичном рынке самая низкая цена – от 14 тыс. грн (Деснянский район). Тем не менее, она становится ощутимой в общем теле покупки, так при одинаковой площади приобретаемой недвижимости, таунхаус будет ощутимо дешевле, чем квартира.

Квартира или таунхаус. Что лучше?

Также можно сравнить стоимость таунхаусов в Оболонском районе, в которых цена за квадрат от 31 тыс. грн и вторичной недвижимости, где цена за квадрат в подобном классе недвижимости будет около 32-33 тыс. грн.

Это отчасти связано с расположением, так как таунхаусы чаще строят в небольшом отдалении, в отдельных поселках или за чертой города, а это значит, что ни о метро или другом транспорте в шаговой доступности не может идти и речи. Также рядом с таунхаусом не будет больших гипермаркетов и шумных улиц, рассматривать это как плюс или минус каждый может самостоятельно.

Дуплекс и таунхаус: в чем разница

Как мы уже говорили ранее, дуплекс – это квартира с комнатами на двух, соединенных между собой лестницей. Также дуплекс — это коттедж или таунхаус на 2 отдельных входа. Под дуплексом может подразумеваться еще и дом на 2 семьи. Рассмотрим основные различия и попробуем ответить на вопрос, что лучше – дуплекс или таунхаус.

Что лучше: дуплекс или таунхаус

Сравним эти два типа недвижимости по основным параметрам:

  1. Стоимость. Цена дуплекса и таунхауса практически идентична, если сравнивать примерно равные площади. Так как в цену дуплекса часто входит доплата за эксклюзивность проекта, а в цену таунхауса входит земельный участок.
  2. Приватность. Шумоизоляция в таунхаусе гораздо лучше, так как с соседями общая одна стена. Если этот пункт в приоритете – стоит выбрать именно таунхаус. Но важно учесть, что дуплекс-коттедж предполагает 2 секции, в то время как у таунхаусов может быть и 5, и 7 секций, выстроенных в одну линию, то есть соседи будут с двух сторон.
  3. Коммунальные платежи. Таунхаус будет обходиться немного дороже за счет большей площади и особенностей отопления. Также к коммунальным платежам нужно будет добавить обслуживание участка и прочее.

Как объединить две квартиры в одну

Так, можно увидеть, что и у дуплекса, и у таунхауса есть свои достоинства, и окончательно решение только за покупателем.

Чем таунхаус отличается от дома или от коттеджа?

Одно из основных отличий между таунхаусом и частным домом – его цена. И таунхаус в этом параметре гораздо выгоднее. Таунхаусы дешевле за счет следующих пунктов:

  • стройматериалы экономятся, так как не нужно возводить отдельный дом;
  • потери тепла будут минимальные в силу общей стены, отапливаемой двумя соседями сразу;
  • вертикальная планировка дает возможность разместить все на минимальной площади земли, соответственно, стоимость будет ниже, чем в полноценном коттедже;
  • коммуникации проводятся одновременно к нескольким секциям, что также удешевляет их себестоимость.

В результате – разница между стоимостью таунхауса и отдельно возводимого дома достигает 20%. По сравнению с квартирой таунхаус ненамного дороже (разница в 20-25%; цена квартиры в киевской новостройке стартует от 40 тыс. $, а таунхаус в пригороде можно купить за 42-45 тыс. $). Сравнивать можно таунхаусы только с коттеджами эконом-класса, так как недвижимость бизнес- и элит-класса будет стоить гораздо дороже в силу более дорогих материалов, больших площадей и расположения. Второе отличие – особенности архитектуры. В таунхаусах предполагается общая стена между соседями, в то время как частные дома и коттеджи – это отдельно стоящие здания.

Есть и определенные сходства: это комфортные условия проживания, в обоих случаях предполагается владение небольшим участком земли, а также расположение вдали от центра города.

Что лучше: таунхаус или коттедж

Один из самых весомых плюсов обоих вариантов – расположенность в экологически чистом районе. В этом оба типа недвижимости гораздо интереснее квартир, особенно для семей с детьми, которые много времени проводят на улице. Также плюсом как таунхауса, так и коттеджа или частного дома станет земельный участок. А вот содержать таунхаус будет дешевле, чем коттедж. Как в силу меньшей площади, так и из-за смежных коммуникаций.

Хотя тут есть небольшой нюанс – коммунальные платежи будут зависеть от того, как топят свой таунхаус соседи, так как если у них отопление выключено, общая стена будет холодной, и вам придется тратить на отопление гораздо больше. Это вполне можно назвать минусом таунхауса. Еще одним минусом обитатели отмечают недостаточную приватность. Избегать соседей не получится: сказывается наличие общей стены и соседствующий участок земли. Коттеджи этого минуса лишены в силу того, что это отдельно стоящие здания, и у каждого автономная система отопления и отдельный участок.

В пользу коттеджа можно сказать, что коттеджные поселки всегда предполагают развитую инфраструктуру, вокруг них есть свои супермаркеты, школа и прочее. Еще один плюс: коттедж может стать неплохой инвестицией, если выбрать выгодный участок земли и успешно его реализовать.

Покупателей часто интересует, какой таунхаус лучше купить в Киеве. Все зависит от состава семьи и суммы, выделенной на приобретение собственного жилья. Чем выше цена, тем выше класс, соответственно – больше площадь:

  • бюджетные варианты – до 150 кв. м (минимум начинается от 70-80 кв. м);
  • бизнес (150-200 кв. м);
  • элитные постройки (до 250 кв. м).

В отличие от загородного дома, где обслуживание целиком и полностью ложится на плечи хозяев, обитатели таунхаусов избавлены от этих хлопот. Вопросами отопления, водоснабжения и другими насущными проблемами занимается обслуживающая компания. Как и в коттеджных поселках, комплекс таунхаусов может охраняться круглосуточно.

Что нужно знать при покупке таунхауса с земельным участком

Заключая договор на покупку, клиент одновременно становится собственником небольшого участка земли (1-4 сотки). Но тут крайне важно проследить все этапы оформления недвижимости, так как юридически таунхаус можно приравнять как к квартире, так и к частному дому.

«С юридической точки зрения, существенное значение имеет, является ли таунхаус квартирой в многоквартирном жилом доме или же представляет собой секцию блокированного жилого дома», – говорит старший юрист ЮК Василь Кисиль и партнеры Наталья Доценко-Белоус.

Так, если застройщик будет продавать таунхаус как квартиру в доме, то земельный участок станет общей стоимостью всех владельцев «квартир», и выделить отдельный участок для последующей продажи или других сделок будет невозможно. Также земля при таунхаусе может быть в собственности или в аренде.

«Если она в аренде, то возможны несколько вариантов. Во-первых, договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически. Во-вторых, даже если возникнут проблемы, то «отрезать» эту землю от таунхауса никто не сможет – каждое домовладение по нормам должно обладать необходимым количеством земли для обслуживания и функционирования», – рассказывает Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании РеалЭкспо Виктор Коваленко.

А вот, что касается того, как построить таунхаус самостоятельно, это достаточно сложно, поскольку необходимо купить и юридически правильно оформить собственность на землю, сделать проект, получить кипу разрешений от различных служб, а затем потратиться на закупку стройматериалов, аренду спецтехники и подводку коммуникаций. Гораздо выгоднее воспользоваться готовыми предложениями, выбрав вариант со свободной внутренней планировкой.

Чем таунхаус отличается от пентхауса

Несмотря на то, что по произношению таунхаус и пентхаус довольно близки, роднит их только вторая часть слова «хаус», то есть дом. Во всем остальном это абсолютно разные типы недвижимости. Как мы уже говорили ранее, пентхаус – это элитная квартира на верхних этажах. Как правило, ее площадь превышает 200 квадратных метров, а в дополнение есть выход на крышу, терраса или даже бассейн. Главное отличие этих двух типов в архитектуре:

  • пентхаус находится на верхних этажах;
  • таунхаус находится на земле.

Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки

Так, попасть в таунхаус можно прямо с улицы, как в обычный частный дом или коттедж, а зайти в пентхаус можно только изнутри. К тому же, в пентхаусе обязательно будет панорамное остекление, вид на город и эксклюзивный дизайн, а таунхаус хоть и может быть с панорамным остеклением, в силу своего расположения редко может порадовать владельцев видом.

Кроме этого, таунхаус всегда представлен несколькими уровнями, в то время как пентхаус чаще все-таки одноэтажный. Пентхаус – это всегда элитное жилье, таунхаус же может быть комфорт-класса или даже эконом-класса.

Цены на таунхаусы

Цена за квадратный метр таунхауса довольно сильно различается в зависимости от класса жилья, его расположения и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком (охрана, собственный пляж, спортивная площадка и прочее). Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Украине.

Экохаусы в Новой Конча-Заспе

В Ходосовке, поселке в пяти километрах от Киева, строятся экологичные таунхаусы. Три линии таунхаусов выполнены в стиле домов старой Европы. Вне зависимости от того, какой внешний вид вы выберете – у таунхауса будет небольшой собственный двор, автономное отопление и предусмотрено размещение камина. Также все «экохаусы» оборудованы системой Умный дом, благодаря которой вы сможете контролировать теплые полы, освещение, вентиляцию, безопасность и протечки воды.

Экохаусы в Новой Конча-Заспе представлены в трех вариантах: Прага, Амстердам, Будапешт. Амстердам наиболее просторный, Будапешт более скромный по площади. Стоимость квадратного метра не зависит от выбранного внешнего дизайна и составляет 17 500 грн/кв. м. Таунхаусы планируются к сдаче уже к концу этого года.

Таунхаус Итальянский квартал

В десяти минутах езды от станции метро Героев Днепра построены элитные таунхаусы Итальянский квартал. Рядом с ним залив Днепра и живописная природа. Все таунхаусы возведены в едином стиле, что добавляет жилью привлекательности. Все дома будут обеспечены городской канализацией, водой, газом и электрификацией, а у городка будет круглосуточная охрана.

Городок насчитывает 295 таунхаусов, сданы уже две очереди, и к покупке доступна только вторая. Цена за квадратный метр вне зависимости от площади выбранного таунхауса – 31 000 грн. Доступные к покупке площади: 195 и 257 квадратов. Так, элитный таунхаус обойдется покупателю от 6 до 8 млн грн.

Таунхаус Мальованка

В Черновцах, по улице Старожинецкой, уже возведены таунхаусы Мальованка. Их основное отличие от других в небольших площадях. К покупке доступны таунхаусы площадью 80, 95 и 120 квадратных метров, не считая прилегающий земельный участок, отдельный для каждого владельца. Также каждый таунхаус оборудован паркоместом на два автомобиля, внутренней отделкой, утепленным фасадом, счетчиками, индивидуальным отоплением и детскими площадками на территории всего комплекса.

Цена за квадратный метр вне зависимости от выбранной площади – 10 900 грн. Так, самый доступный вариант площадью 80 кв. м обойдется покупателю в 872 тыс. грн, а самый просторный, площадью 120 кв. м, обойдется в 1 млн 308 тыс. грн.

Таунхаус Молодежный ХХІ

В историческом центре Каменец-Подольского на Подолье по ул. Маршала Харченко возведены 84 таунхауса Молодежный XXI. Построенный массив огражден забором и шлагбаумом, озеленен хвойными насаждениями и полностью подключен к городским коммуникациям. К покупке доступны 4-комнатные таунхаусы площадью 139-159 квадратных метров.

Цена вне зависимости от выбранной очереди или площади таунхауса – 8 300 грн/квадрат. Так, наиболее доступный вариант площадью 138,8 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 152 тыс. грн. Также к покупке доступны паркоместа по цене 8 319 грн за квадрат. А застройщик дополнительно предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой.

Таунхаус Belveder City

В поселке Вишенки под Киевом уже сдан элитный комплекс таунхаусов Belveder City. В числе прочих достоинств постройки, застройщик предлагает выход на собственный пляж, охраняемую территорию и спортивные зоны. Также у каждого таунхауса будет собственная автомобильная парковка и небольшой земельный участок. Все здания выполнены в едином архитектурном стиле, что делает комплекс более привлекательным эстетически. А вот внутренняя часть представлена во всем многообразии.

К покупке доступны таунхаусы площадью от 94 до 172 кв.м, а цены за квадрат стартуют с 12 990 грн. Также застройщик предлагает рассрочку на срок до двух лет с нулевой годовой ставкой при условии первоначального взноса от 10%.

Таунхаусы Sun House

На Гниванском шоссе, по ул. Солнечной, в Виннице уже сданы шесть очередей таунхаусов Sun House. Комплекс из 16 двухэтажных домов комфорт-класса, объединенных боковой стенкой подойдет для тех, кто хочет жить недалеко от центра города, но при этом иметь свою небольшую придомовую территорию. Рядом с комплексом расположен музей Пирогова, где можно провести время всей семьей, а всего в 300 метрах от комплекса остановка общественного транспорта.

В продаже предлагаются 4-комнатные таунхаусы различной площади, цена за квадратный метр идентична – 13 800 грн. Так, наиболее доступный вариант площадью 104 кв. м обойдется покупателю в 1 млн 468 тыс. грн, а наиболее просторный, площадью 119 кв. м, обойдется в 1 млн 645 тыс. грн.

Можем сделать вывод, что таунхаус – отличный выбор для тех, кто хочет жить в частном доме с собственным земельным участком, но не готов платить за него большие деньги, и кого не смущает близость соседей за стенкой.

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами на земле, с гораздо большей площадью (в сравнении со стандартными квартирами) и наличием собственного двора.

Особенности нового формата дома

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно, дома нового формата смогли быстро завоевать популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. В чем причина популярности таунхаусов? Все просто. Это отличный компромисс для тех, кто не хочет покупать квартиру в многоэтажке, а денег на большой частный дом нет. Здесь отлично совмещены очевидные преимущества жизни в частном доме с удобствами городской квартиры.

Характерные особенности таунхауса, как нового формата жилья:

  1. Близость к природе. Чаще всего, таунхаусы возводят за городом, вдали от суеты и промышленных объектов. Владельцы могут наслаждаться пейзажами из окон и дышать чистым воздухом.

  2. Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус все-таки не особняк, соседи имеются — но только слева и справа. Если таунхаус угловой, тогда только с одной стороны общая с соседями стена.

  3. Придомовая территория. У каждого таунхауса есть обособленный земельный участок, его можно использовать для обустройства зоны отдыха с беседкой и мангалом, под детскую площадку и бассейн, либо разбить клумбу или небольшой огород.

  4. Развитая инфраструктура. Если вы покупаете таунхаус — значит, скорее всего, переезжаете в пригород. Но жизнь за городом не лишит вас привычного городского комфорта. Ответственные компании осуществляют комплексную застройку. То есть, застройщик выстраивает целый поселок, обеспечивая его необходимыми коммуникациями, транспортной развязкой и важными объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, больницами, магазинами и местами отдыха.

Немного истории

Сама архитектурная задумка таунхаусов, как домов с общей несущей стеной, появилась в Европе еще несколько столетий назад.

Но родиной таунхаусов фактически является Англия, где в 19 веке стали появляться дома, «пристроенные» друг к другу. Взрослые дети пристраивали к родительскому дому стены, и получали бюджетное по расходам на стройку собственное жилье, отдельное от родителей, но недалеко от них.

Такие дома достаточно быстро завоевали популярность не только в Англии — возможность сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пришлась по вкусу и в Европе.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза.

Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости. Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей. Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо «квартира». Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

Плюсы

Минусы

1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.

1. Соседи — придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.

2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты

2. Новый район — недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.

3. Наличие земельного участка — есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.

3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.

4. Собственная парковка или гараж.

4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.

5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.

5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.

6. Возможность свободной планировки.

7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.

8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно — преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций — стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных коттеджных поселках, равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны — так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные. Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже. Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня — архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену. Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха — часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

  1. Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

  2. Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

  3. Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

  4. Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
  • ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
  • техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
  • проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков. Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки. Если сомнений нет, приступайте к выбору района — оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки. Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Таунхаус: что это и в чем его отличия от многоквартирного дома и коттеджа

Первоначально термином «town house» пользовались англичане, проживавшие вдали от Лондона, называя так собственное жилье в столице. Сегодня значение у слова «таунхаус» иное, и означает оно не временное, а постоянное, основное место жительства, а еще точнее – особое строение с прилегающим к нему земельным участком и множеством неоспоримых удобств. Далее мы разберемся, что такое таунхаус и чем он отличается от обычных домов.

Основные характеристики

Наряду с коттеджами, пентхаусами, студиями и квартирами, таунхаус представляет собой основное жилье, в котором постоянно проживают люди. Такой вид жилья распространен во многих странах, и даже в России все больше людей выбирают именно таунхаус.

Основными особенностями таунхауса являются:

  • малоэтажность (в строении не бывает более 3 этажей);
  • многоуровневые квартиры;
  • отсутствие общих подъездов;
  • изолированные входы в каждую квартиру, расположенные со стороны улицы;
  • дворовая территория разделена на частные зоны, которые огорожены заборами;
  • возможно наличие гаража.

Возле таунхауса может иметься общий сад, либо у каждого собственника есть свой палисадник. Также у каждого владельца есть свое парковочное место. Каждая семья имеет земельный участок площадью не более 4 соток. Как правило, дома строятся по одной линии, однако бывают и Г-образные проекты.

Таунхаус существенно дешевле отдельно стоящего коттеджа, поскольку дома соединены друг с другом общей стеной.

Преимущества проживания в таунхаусах

Квартира в таунхаусе – частная собственность каждого владельца. Следовательно, он имеет право самостоятельно принимать решения, касающиеся отделки фасада, установки спутниковой антенны или кондиционера и других важных вещей, необходимых ему для комфорта. Это выгодно отличает таунхаус от обычного многоквартирного дома, где все решается коллективно и один собственник не может единолично влиять на общедомовые дела.

Одновременно таунхаус имеет преимущество и перед коттеджем, на содержание которого уходит гораздо больше средств. Таким образом, владелец таунхауса имеет жилье пристроенного типа с несколькими соседями, однако он не так ограничен, как жильцы обычных квартир в многоэтажках, и не несет такие большие расходы, как собственник отдельно стоящего коттеджа.

Вот основные преимущества таунхауса:

  • комфорт, сравнимый с удобством проживания в коттедже, при цене, равнозначной стоимости обычной квартиры;
  • небольшое число соседей;
  • индивидуальная планировка, предусматривающая более просторные помещения;
  • наличие собственного участка с возможностью установить беседку, создать цветник или огород,
  • возможность иметь индивидуальное место для парковки автомобиля или собственный гараж;
  • отсутствие необходимости прокладки инженерных сетей, как в коттедже;
  • возможность создать собственную систему отопления (отказавшись от подключения к центральному отоплению можно существенно снизить расходы);
  • более низкие затраты на обслуживание и содержание по сравнению с отдельным домом.

При отсутствии возможности приобрести таунхаус в собственность всегда можно арендовать такое жилье у его владельца. При отсутствии посредников жилье в таунхаусе можно арендовать за умеренную плату, сэкономив на комиссии. Поскольку за водоснабжение, отопление, охрану и благоустройство территории платят все собственники таунхауса, то расходы будут существенно меньше, чем при аренде отдельного коттеджа.

Временное проживание в арендованном таунхаусе поможет лучше узнать все прелести такого жилья, оценить все удобства и преимущества, а также выявить недостатки конкретно выбранного места или таунхауса как особого вида недвижимости.

Среди незначительных минусов, носящих больше субъективный характер, стоит отметить лишь достаточно небольшую площадь участка, выделяемого в пользование каждому собственнику, и наличие соседей, проживающих в непосредственной близости. Однако многие готовы мириться с такими условиями, поскольку плюсов у таунхауса гораздо больше. Тем более что число соседей не так велико, как в многоквартирном доме, а земельного участка у владельцев городских квартир вообще нет.

Покупка таунхауса

Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.

Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье, то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу, в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.

Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.

Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке, не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!

Таунхаус можно купить и в готовом виде напрямую у собственника, сэкономив на услугах агентств недвижимости или частных посредников. В случае приобретения готового таунхауса вы сможете увидеть свое будущее жилье собственными глазами, оценить планировку, коммуникации, удобства и другие важные для вас нюансы, чтобы понять, насколько комфортно это жилище для вас и вашей семьи. Можно даже арендовать таунхаус на некоторое время, чтобы окончательно убедиться в правильности принятого решения.

Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».

Таунхаус или частный дом: что лучше?

Решив выехать из мегаполиса, перед многими встает вопрос: что выбрать – таунхаус или частный дом? И действительно, такая дилемма сегодня встречается достаточно часто. Современное понятие «таунхаус»известно не всем. Остановимся на определении этого слова. А также на различиях частного дома и таунхауса. Возможно, наше небольшое «расследование» поможет кому-то определиться, что же все-таки выбрать для проживания за городом.

Что собой представляет таунхаус

Являясь небольшим по размеру строением, таунхаус характеризуется общей стенкой с соседями. В таком строении может проживать несколько семей. Обычно пространство в нем зонировано необычным образом – вертикально. Данный параметр означает, что в таунхаусе имеется несколько этажей. Обычно в таком строении от 2 до трех этажей.

Цокольный уровень обычно предусматривает наличие гаража. Также в нем можно разместить сауну, тренажерный зал. В подобных строениях имеются все необходимые для комфортной жизни коммуникации. Интернет, телефон, телевидение, вода и газ – все это имеется в современных таунхаусах.

Данный вид жилища появился на российском рынке относительно недавно. Однако пользуется постоянным спросом. И многие рассматривают такой вариант покупки жилья. Ведь оно имеет массу достоинств!

Достоинства таунхаусов

Внимание к данному виду жилья обусловлено наличием большого количества достоинств. И это не удивительно, ведь владельцы таунхаусов имеют следующие возможности:

  • отдельный вход в дом. Да-да, каждая семья имеет собственный вход. Такое решение обеспечивает ощущение полной самостоятельности и изолированности;
  • некоторое количество собственной земли. К каждому таунхаусу прилагается небольшой участок. И пусть обычно это всего 2-4 сотки, однако места для отдыха получает каждая семья;
  • возможность выбора нужного количества этажей. Первый обычно общий. На нем располагается кухня и гостиная. А отдельные апартаменты уже на последующих этажах;
  • относительная дешевизна оплаты коммунальных услуг. В подобных строениях все расходы делятся на всех проживающих. Касается это общих статей расходов: уборки территории, вывоза мусора.

Благодаря общему расположению отдельных помещений для каждой семьи, и при наличии общей стены несколько снижается стоимость таунхауса. Таунхаус в Европе считается городским жильем. В нашем регионе он преимущественно загородное жилье. Однако от такого его расположения не изменяется степень удобства.

Однако перед решением приобрести подобное жилье следует ознакомиться и с его недостатками. А они также имеют место быть.

Таунхаус: какие он имеет недостатки

Согласно мнению большинства, таунхаус имеет определенные недочеты. Но их не слишком много. Однако учитывать их все равно придется:

  • наличие соседей. Да, и в частном доме/коттедже соседи также будут. Но там они разделены территорией, которая прилегает к дому. А в таунхаусе они будут находиться за общей стенкой;
  • прилегающая территория небольшая. Безусловно, развести шикарный сад с большим количество растений здесь не получится. Как и построить собственную конюшню. Площадь прилегающей территории к таунхаусу обычно не более 4 соток.

Кстати, а вы знаете, как правильно построить конюшню для своих любимцев? Ведь многие поклонники лошадей стремятся вырваться из города. И возле собственного дома построить «домик» для питомцев. ;

  • отсутствие достаточного личного пространства. Рядом с вами будет проживать еще несколько семейств. И с этим придется считаться;
  • при желании перепланировки придется пройти все стадии согласований. А они достаточно жесткие. Ведь изменения дома или прилегающей территории напрямую касаются и ваших соседей. И учет их мнения будет обязательным. Не считая соответствующих официальных инстанций.

Перечисленные минусы немногочисленны. Но знать о них необходимо. И лишь после их анализа принимать решение о целесообразности приобретения таунхауса.

Частный дом, или коттедж

Если же говорить о собственном доме, то он также имеет и минусы, и плюсы. И учитывать их необходимо для правильного ответа на вопрос: что же лучше – таунхаус или коттедж?

Итак, разберемся с частным домом.

Согласования для возведения

Безусловно, перед строительством частного дома придется пройти ряд согласований. И не всегда они просты. Всевозможные решения, замеры и соответствия – все придется проверить и привести в соответствие с принятой нормой. Зато после данной процедуры можно безбоязненно приступать к постройке.

Рассмотрим также достоинства и недостатки частного дома.

Достоинства коттеджей и их минусы

Благодаря собственной фантазии, можно построить дом на свой вкус. И предела здесь фактически нет! Не забывая про предварительные согласования, коттедж может иметь разные параметры. Размер, количество уровней, разнообразие построек и архитектурных форм на территории – здесь можно разгуляться.

Плюсами такого вида жилища можно также считать:

  • собственный участок. Он может быть любой площади. И проводить время здесь можно на собственное усмотрение! Ведь соседи находятся в некотором отдалении. И мешать вы им не будете. Конечно, при соблюдении общих правил поведения;
  • возможность выполнения любых строительных и ремонтных работ. Здесь не требуется значительных согласований. Однако сверьтесь с действующим законодательством своего региона;
  • лучшая экология. Собственный дом чаще всего расположен за городом. И в определенной удаленности от него. Потому и воздух здесь будет чище. И крупные магистрали находятся в отдалении.

Отдаленность соседей и возможность проводить свой досуг любым способом – важные плюсы своего дома. А при наличии хорошего забора их присутствие даже не будет ощущаться! Сегодня предлагается большой выбор заборов. И все они имеют множество положительных качеств.

Однако частный дом имеет и некоторые недостатки. Давайте изучим и их.

Минусов у частного дома немного. К ним следует отнести высокую стоимость возведения самого строения. А также необходимость самостоятельного обслуживания всех коммуникаций.

Итак: коттедж или таунхаус?

Но перечисленные недостатки компенсируются массой достоинств. И чтобы решение по приобретению определенного вида жилья было грамотным, необходимо предварительно проанализировать перечисленные характеристики.

К плюсам таунхаусов в сравнении с коттеджами можно отнести:

  • сравнительно низкую стоимость. За счет одной общей стенки с соседями цена постройки изначально снижается;
  • более низкая стоимость коммунальных платежей. И общих расходов. Опять же за счет распределения между жильцами;
  • близость к городской черте. Обычно таунхаусы возводятся ближе к городу. А это дает ряд удобств.

Коттеджи же имеют следующие преимущества перед таунхаусами:

  • большая приватность. Удаленность соседей позволяет вести тот образ жизни, который более по душе;
  • большая площадь прилегающей территории. И здесь вы сможете делать что угодно! С условием соблюдения правил приличия, конечно;
  • возможность возведения большого количества дополнительных построек. А также неограниченная возможность для организации стоянки личного автотранспорта;
  • возможность выполнить оригинальный проект. Здесь можно проявить фантазию. При условии наличия средств и проведения всех согласований.

И частный дом, и таунхаус – настоящее удовольствие! Ведь проживание за городом – основа вашего здоровья и долголетия. Выбирая вид своего будущего жилья, необходимо ответственно отнестись к анализу. Достоинства и недостатки у всех строений имеются. Однако учитывая собственные пожелания и возможности вы сумеете принять правильное решение.

admin

Поadmin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *