Построили баню как оформить

Окт 20, 2019 Дом

Построили баню как оформить

Содержание

Противопожарные нормы

Время чтения: 6 минут

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

  • на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;
  • на землях для личного подсобного хозяйства, используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений;
  • на дачных земельных участках. Этот вид участка сохранялся только до 1 января 2020 года. Затем вступает в силу. Согласно этому закону, дачные участки упразднятся, а бани будут признаваться хозяйственными постройками, которые можно возводить на садовых и огородных земельных участках, если ссоружение не капитальное.

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

  • 2- или 3-этажная конструкция;
  • наличие коммуникаций;
  • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

  1. Баня должна находиться на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка. Если у соседей есть деревянные строения, расстояние до них должно составлять не менее 15 м.
  2. Банное помещение располагается не ближе, чем в 8 м от жилого дома.
  3. От бани до леса должно оставаться не менее 15 м, до высоких деревьев — 4 м, до кустарников — 1 м.
  4. Желательно поставить сооружение в 12 м от колодцев с питьевой водой.
  5. Строение должно находиться на небольшой возвышенности, это предотвратит его подтопление.
  6. При подготовке котлована для фундамента следует убедиться в отсутствии под ним инженерных коммуникаций.

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Пройдите социологический опрос!

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

  1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
  2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
  3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
  4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
  5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.
  6. В банном помещении обязательно наличие вентиляционной системы.
  7. В прямом доступе следует иметь огнетушитель.
  8. Все электроприборы подлежат заземлению.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • план участка;
  • план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2020 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Такая упрощенная схема предусмотрена ФЗ от 30.06.2006(далее — закон о дачной амнистии). Однако и она с 2017 года усложнена.

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • почтой, написав письмо в офис Росреестра;
  • онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на заявление подается так:

  1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
  2. Последовательно заполняем форму.
  3. Прилагаем документы.
  4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
  5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление или декларацию в случае амнистии;
  • паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
  • межевой план участка;
  • разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
  • технический план;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

  • штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
  • снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация бани на земельном участке в 2019 году

Регистрация бани на земельном участке требуется в большинстве случаев. Однако здесь многое зависит от особенностей самой постройки. Так, если объект обладает признаками капитального строения, то процедура обязательна. Если же сооружение можно без проблем разобрать и переместить, то регистрацию допускается не проводить. Однако обычно процедура все же рекомендована к осуществлению, что означает необходимость знакомства с ее основными этапами.

Считается ли баня объектом недвижимости

Владение и использование земельной территории в личных целях обычно предполагает ее застройку различными объектами. Первым в перечне необходимых строений выступает дом для постоянного либо сезонного проживания. А вот в качестве дополнительных объектов чаще всего возводят сараи, теплицы, туалеты уличного типа, а также бани.

Хозяйственные строения, требуемые для хранения инвентаря, и постройки, используемые с целью удовлетворения различных нужд, относятся к недвижимости далеко не во всех случаях. В частности, баня будет считаться недвижимым объектом, только если она возведена на фундаменте. Иначе говоря, обладает признаками капитального строения.

Под последним понимают постройку, прочно связанную с земельной территорией. Возведение такого объекта не предполагает его дальнейшего перемещения куда-либо.

То есть, если баня выстроена на капитальном фундаменте и ее разбор невозможен либо допускается, но с причинением существенного вреда самому сооружению, то объект будет считаться недвижимостью. А вот если подобную конструкцию можно без проблем демонтировать и перевезти, скажем, на другой участок, то ее принято считать легкой постройкой. Или, иначе говоря, движимым имуществом.

Нужно ли регистрировать баню

Вопрос относительно того, обязательно ли регистрировать баню на дачном участке или территории иного назначения, в последнее время волнует многих землевладельцев. На самом деле необходимость такой процедуры напрямую зависит от того, к какому типу строения относится объект. Здесь все просто – капитальные постройки регистрировать обязательно. Временные – нет.

Проще говоря, если баня возведена на фундаменте и не может быть перемещена, то постановка объекта на учет в соответствующем порядке требуется в любом случае. Норма о необходимости проведения процедуры в отношении недвижимого имущества закреплена в статье 131 Гражданского Кодекса.

Также регистрация бани потребуется, если в наличии имеется хотя бы один из следующих признаков:

  • 2 либо 3 этажа;
  • наличие коммуникационных систем (электричество, отопительная система, вентиляция и прочее);
  • жилые помещения, например, наличие обустроенного спального места либо комнат, оборудованных для отдыха;
  • строение совмещено с жилым домом;
  • баня возведена как коммерческий объект с целью получения дохода.

Если же вспомогательная постройка считается временной (нет фундамента, жилых помещений, коммуникаций), то ее можно не регистрировать. Такие объекты могут существовать на земельном участке лишь на том основании, что он принадлежит конкретному человеку. В этом случае баня признается улучшением дачной территории и однозначной собственностью хозяина последней.

Интересен и тот факт, что землевладельцу не требуется получать дополнительное разрешение на демонтаж и передвижение легкой постройки, например, сборной бани, но только лишь в том случае, если она действительно является движимым имуществом. Согласие от администрации на возведение такого строения также не требуется.

А вот если речь идет о строительстве капитального объекта, то направление соответствующего уведомления в адрес местного муниципалитета считается обязательным. В частности, согласование с администрацией населенного пункта потребуется, если будущая баня будет отличаться большими габаритами, предполагается возвести более одного этажа либо вовсе пристроить парную к жилому дому.

Процедура регистрации

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров. Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Если разрешение на строительство бани получено не было либо таковое вовсе не требовалось, то допускается действовать в рамках дачной амнистии на основании федерального закона № 93. Такой порядок продолжит свое существование вплоть до 2020 года.

Владельцу потребуется сделать следующее:

  1. Заказать технический паспорт на баню, а также межевой план земельной территории, на которой она находится. Документы требуются в обязательном порядке, потому как именно на их основании проводится регистрация объекта. Обратиться за подготовкой техпаспорта можно в БТИ, а за составлением схемы участка — к государственному либо частному кадастровому инженеру. Причем услугу потребуется оплатить, а предварительно удостовериться в наличии у специалиста соответствующей лицензии.
  2. Собрать документы. Перечень максимально сокращен. Помимо технической документации заявителю потребуется предъявить паспорт и бумаги, удостоверяющие право законного владения землей – выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве. Дополнительно может понадобиться документ, на основании которого возникло подобное право. Это может быть соглашение о покупке земли, дарственная или завещание.
  3. Оплатить пошлинный сбор. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция обязательно включается в пакет документов для регистрации.
  4. Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления. В качестве дистанционного способа также можно использовать сайт Госуслуги, однако, в этом случае потребуется идентификация личного аккаунта.

При обращении напрямую в Росреестр срок регистрации составит около 7-10 дней. Если подавать запрос в МФЦ, то период может увеличиться на 2-4 дня. Однако в обоих случаях на руки владельцу бани будет выдана выписка, содержащая сведения о нем и о недвижимом объекте, принадлежащем ему.

Если регистрационный орган откажет в приеме заявления, то можно обратиться в суд с целью признания права собственности на баню. На самом деле такие случаи не редкость даже если правоустанавливающая документация на объект в порядке, поэтому обычно судьи идут навстречу истцам.

Налогообложение

Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках. Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать. Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования. На самом деле все обстоит несколько иначе.

Правило относится исключительно к капитальным постройкам. Как гласит пункт 1 параграфа 130 ГК РФ – недвижимостью считается объект, обладающий прочной связью с землей. Иначе говоря, недоступный либо труднодоступный к перемещению. Словом, налог платится именно за недвижимые строения, при условии, что площадь составляет более 50 кв. м. Если меньше, то начинает действовать налоговая льгота, освобождающая от сбора.

Соответственно, в большинстве случаев обладание баней, выстроенной на фундаменте, будет требовать от владельца, как ее регистрации, так и погашения налогового взноса на имущество. Собственно, процедура постановки объекта на учет и выступает основанием для взыскания сбора. А вот временное сооружение налогообложению не подвергнется, потому как будет относиться к движимой собственности.

Правда вполне вероятно, что потребуется доказать право на снятие обязанности по внесению налогового взноса. В этом случае необходимо обратиться в БТИ и заказать у кадастрового инженера заключение, указывающее на отсутствие у объекта тесной связи с землей. Если эксперт подтвердит, что баня относится к движимому имуществу, то и налог платить не потребуется.

Что будет, если не регистрировать баню

Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню. Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.

Если же недвижимый объект не был зарегистрирован, то существует риск, что его признают самовольной постройкой. А это чревато принуждением к сносу объекта.

Вдобавок за неоплату налога на имущество потребуется заплатить штраф в размере 20% от общей суммы накопившегося сбора за 3 года. Разумеется, саму сумму налогового взноса также потребуется погасить.

Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением. На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект. А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости. Такой движимый объект будет по умолчанию считаться собственностью владельца участка, на котором он размещен.

Нужно ли регистрировать баню на дачном участке в 2020 году

Как работает дачная амнистия с августа 2019 года

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Готовый или строящийся дом можно узаконить по уведомлению до 2021 года

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно. Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Для домов на садовых участках упрощенный порядок не продлили

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми. На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом. И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

Дом на садовом участке без права собственности можно оформить без уведомления

Согласно статье 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимые объекты, связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба невозможно, должны быть оформлены в собственность.

Законодательство допускает отсутствие регистрации для следующих сооружений:

  • уличные туалеты;
  • будка для собак;
  • летний душ.

Перед тем, как оформить баню в собственность, необходимо иметь разрешение на ее строительство.

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для земельных участков, выделенных до 2001 года, амнистия бессрочная

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Если строение в СНТ

Законодательство говорит о том, что все постройки, признанные недвижимостью, должны пройти обязательную процедуру регистрации на участке. Признаки недвижимого имущества указаны в комментариях статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК) Российской Федерации.

Четыре составляющих недвижимости:

  1. Наличие фундамента.
  2. Невозможность отделить постройку от фундамента без причинения серьезного ущерба.
  3. Присутствие подключенных коммуникаций (свет, вода и другие).
  4. Объект был изготовлен из цельных материалов, а не из сборных частей.

Законодательство также устанавливает список зданий, подпадающих под категорию капитальных сооружений, которые подлежат регистрации.

Регистрации подлежат следующие здания на участке:

  • летняя кухня;
  • гараж;
  • сарай;
  • баня.

Стоит помнить о том, что если в строении не имеется коммуникаций и оно построено без использования фундамента, то официальная регистрация бани на земельном участке может быть проигнорирована.

В садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) находятся земли, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, под которой подразумевается выращивание садовых культур и возведение построек, способствующих этому. При этом строительство вспомогательных зданий разрешено без получения каких-либо разрешений.

Ко всем зданиям, в том числе и бане, установлены стандартные строительные требования к расстоянию до других объектов:

  • сооружение должно располагаться на расстоянии не менее трех метров от жилого дома;
  • в четырех метрах от мест содержания животных;
  • в одном метре от прочих построек.

Стоит помнить о том, что в СНТ могут действовать собственные правила строительства. Они допускают увеличение расстояния между сооружениями или корректировку правил безопасности.

Особенности регистрации по дачной амнистии

Дачная амнистия — сокращенное название закона, который устанавливает упрощенный порядок регистрации построенного объекта недвижимости на земельном участке.

Воспользоваться амнистией можно при:

  • оформлении участка, на котором нет построек;
  • регистрации конструкций, которые были на земле до момента покупки;
  • оформлении недвижимого имущества, построенного на участке его владельцами.

Дачная амнистия действует на всех участках, на которых разрешено строительство.

Декларация

Декларация на объект недвижимости — документ, который является фактом доказательства строительства помещения на частной земле. Именно эта справка является основанием для того чтобы постройка была оформлена надлежащим образом. Стандартная форма бланка установлена Приказом № 447 Министерства экономического развития РФ.

Документ заполняется лично гражданином, у которого имеется право владения имуществом. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Они возьмут весь перечень работ по регистрации на себя.

В бланке указываются:

  • адрес участка;
  • наименование постройки;
  • дата окончания стройки;
  • площадь участка;
  • материалы, используемые при стройке;
  • контактная информация собственника.

Декларация не может быть принята:

  • если в документе имеются разрывы или потертости, мешающие нормальному прочтению записей;
  • если для заполнения бланка использовался карандаш;
  • в случае исправлений или зачеркиваний.

Для каждого пункта заполняемой информации имеется собственная ячейка. Вносить данные нужно исключительно по установленным правилам.

Для того чтобы оформить прописку в частном доме, ему необходимо присвоить официальный адрес. Подобными полномочиями обладают муниципальные органы, в которые подается прошение.

Перечень документов:

  • паспорт;
  • прошение с присвоением адреса;
  • документы, подтверждающие факт собственности;
  • техническая схема построек, в которой подробно описывается инфраструктура;
  • при наличии, схема перепланировки.

Заявление рассматривается в течение месяца. Если прошение было оформлено корректно, постройке будет присвоен собственный адрес.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки

Чтобы ответить на вопрос, нужно ли регистрировать баню на земельном участке, следует обратиться к нормам закона. Законодательство говорит о том, что баню и хозяйственные постройки необходимо регистрировать и получать разрешение на строительство в случае, когда недвижимость имеет признаки капитального сооружения.

Постройки придется регистрировать, если:

  • имеются жилые комнаты;
  • имеется второй этаж;
  • проведены коммуникации в виде воды или электричества;
  • для строительства укладывался фундамент.

Соответственно, регистрировать баню на земельном участке однозначно нужно — в большинстве случаев она представляет собой капитальное сооружение с коммуникациями и прочным фундаментом.

Перед строительством бани необходимо разобраться с тем, на каких участках разрешено строительство недвижимого имущества. Отведенные земли имеют категории, на основе которых формируются правила пользования.

Постройки разрешено возводить на следующих типах земель:

  1. На участках индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС) — они относятся к населенным пунктам и предназначены для возведения построек.
  2. Личное подсобное хозяйство — земли, отведенные для сельскохозяйственных работ.
  3. Дачные участки, правила пользования которых полностью аналогичны участкам ИЖС.

Остальные территории не предназначены для возведения построек. В случае нарушения законодательства, собственник будет привлечен к административному наказанию.

Как правильно осуществить

Процедура регистрации капитальных построек с момента ввода закона о дачной амнистии стала проще: достаточно заполнить декларацию с общей информацией об объекте и передать ее в местный кадастровый орган лично либо через посредника.

Регистрация постройки может решить ряд следующих проблем:

  1. При продаже земли, после проведения независимой экспертизы, наличие бани значительно повышает стоимость участка. К тому же, ответственный покупатель обязательно попросит выписку из кадастра.
  2. Вопросы наследства. После смерти собственника, все его официальное имущество делится между претендентами. Но если сооружение не зарегистрировано, то у родственников может возникнуть множество проблем.
  3. Обезопасит от проверки. Иногда кадастровые инженеры могут нагрянуть с проверкой участков. Если они установят, что здание относится к объектам капитальной стройки, но не имеет регистрации, то у владельца появятся проблемы в виде солидного штрафа.

После регистрации строение приобретает официальный статус, поэтому с гражданина начнут взиматься налоги с учетом здания.

Нередко у владельцев частных домов или дач возникает вопрос, как зарегистрировать баню на земельном участке уже после того, как сооружение было построено без необходимой документации. Несмотря на то что официально подобное действие считается правонарушением, законодательство дает возможность гражданину пройти процедуру оформления без каких-либо последствий, но при условии полного соблюдения всех установленных норм.

На участках индивидуального жилищного строительства действует закон о дачной амнистии, который разрешает регистрировать самострой по упрощенной форме. Для оформления необходимо подать заявление в муниципальные органы, предоставив заполненную декларацию с информацией о сооружении.

Необходимость разрешения на строительство

Перечень сооружений, для которых не требуется разрешение на строительство, устанавливает Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Список построек:

  • гаражи и прочие сооружения, предназначенные для подсобного эксплуатирования в некоммерческих целях;
  • конструкции, не имеющие отношения к объектам капитального строительства, например, киоски или навесы;
  • прочие строения, не оговоренные в кодексе, но не нарушающие текущее законодательство.

Баня и хозяйственные сооружения относятся к первой категории, поэтому статья 51 части 17 Градостроительного кодекса РФ допускает их стройку на территории земельного участка без соответствующего разрешения. Впрочем, получить его стоит — это значительно упростит процедуру регистрации строения в собственность.

Требования

Законодательство устанавливает четкие требования к объектам капитального строительства, несоблюдение которых может повлечь незамедлительный отказ на регистрацию.

Основные требования к строительству бани и хозпостроек:

  1. Сооружение должно быть расположено не ближе трех метров от участка соседа и не менее, чем на 5 метров от жилого помещения.
  2. Постройка возводится на расстоянии не менее 20-ти метров от водоема, чтобы предупредить загрязнение воды.
  3. Потолки бани должны утепляться с использованием несгораемых материалов.
  4. Запрещено использовать асбестоцементные трубы для установки дымохода из-за потенциального разрушения при воздействии высоких температур.
  5. Двери устанавливаются таким образом, чтобы они открывались наружу.
  6. Участки, граничащие с печами или прочими горячими элементами, должны быть снабжены противопожарными экранами из штукатурки или металлических листов.

За проверку соответствия требованиям отвечает инженер, закрепленный за населенным пунктом.

Как оформляется

Для того чтобы оформить разрешение на строительство бани, необходимо собрать документацию и обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, которые отвечают за участок. Также можно посетить ближайший МФЦ (многофункциональный центр), однако в этом случае ждать ответа придется дольше.

Список документов:

  • заявление на разрешение строительство;
  • справка о правах собственности на землю;
  • план участка;
  • документ, подтверждающий личность владельца;
  • проектная документация с пояснительной запиской;
  • если требуется экспертиза земли — положительное заключение на проектную документацию.

Муниципальные органы рассматривают прошение в течение 10 рабочих дней с момента получения бланка. Разрешение на организацию строительства действует 10 лет и выдается без оплаты государственной пошлины.

Санитарные нормы предназначены для того, чтобы предупредить возможный вред здоровью гражданина и его окружению. Прежде всего, правила касаются безопасного расположения объекта по отношению к колодцам и источникам питьевой воды. Вторым важным пунктом нормативов является система сбора и утилизации сточных вод.

Существует два вида канализации:

  1. Если на участке имеется централизованная канализация, то банный сток должен быть соединен с ней.
  2. Если не имеется, то собственник должен оборудовать собственную сточную систему, которая предполагает герметичное хранение сточных вод с возможностью последующей откачки.

Санитарные правила также касаются внутреннего обустройства бани. Главная задача — полностью исключить выделение вредных веществ, опасных для жизни владельца.

Нормы запрещают:

  • использовать ДСП (древесно-стружечную плиту), пластик или деревья хвойных пород;
  • некорректную установку вентиляции;
  • неправильную работу задвижек;
  • нарушение герметичности дымохода.

Важно помнить о том, что нормативные требования к бане могут быть изменены в случае, если участок находится на природоохранной территории. Этот вопрос необходимо уточнить в органах местного самоуправления.

Из-за наличия печи разной системы топки, баня является объектом повышенного риска, поэтому соблюдение правил пожарной безопасности — ключевой момент в строительстве.

Нормы пожарной безопасности при строительстве бани:

  • стенки печи не должны иметь температуру выше 1300 градусов по Цельсию;
  • термическая защита должна накладываться на все участки соприкосновения с печью;
  • перед дверцей укладывается металлический лист размером 55 x 75;
  • дымоход должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок — снабжаться зондом.

При игнорировании установленных требований гражданину может быть выписан штраф, размер которого будет зависеть от серьезности нарушения.

Причины отказа

У муниципальных органов не так уж много причин для отказа в оформлении недавно построенной недвижимости. В большинстве случаев, они связаны с невнимательностью гражданина или особенностями местности.

Основные причины отказа со стороны власти:

  • нет разрешающих документов на строительство объекта;
  • нарушены санитарные и противопожарные нормы;
  • гражданин живет на природоохранной территории, на которой строительство бани недопустимо.

Оспорить решение муниципальных органов можно в судебном порядке, подав исковое заявление стандартной формы в местную инстанцию.

В соответствии со статей 32 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения являются любые здания или строения, расположенные на садовых и дачных участках. При этом взыскание налогов может происходить только в случае официальной регистрации постройки.

Если баня имеет признаки капитального сооружения, она должна быть официально зарегистрирована, что означает учет строения при списании налогов. Их размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от региона.

Возможные проблемы

Как правило, местные органы власти охотно идут на сотрудничество и регистрируют постройки, ведь на основе недвижимости будут происходить налоговые выплаты.

Список потенциальных проблем:

  1. Проверка строения инженером — перед регистрацией государство может направить специалиста для изучения сооружения. Необходимо убедиться, что все строительные нормы выполнены правильно.
  2. Возведение здания на земле, непредназначенной для строительства. Единственный вариант — сносить сооружение.
  3. Игнорирование приказов местных властей в случаях, когда строительство осуществляется на природоохраняемых территориях.

Во избежание подобных проблем, необходимо изучить все нюансы участка и строительные нормы. Также можно проконсультироваться с юристом.

admin

Поadmin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *