Бизнес на бане

Бизнес-план строительства бани

Вместительная общественная парная

Перед тем как начать любое дело, необходимо задуматься: осуществима ли эта задумка, хватит ли бюджета и будет ли предприятие рентабельным и необходимым людям? Лучше всего изложить свои мысли на бумаге, поэтому перед началом воплощения в жизнь своих амбициозных планов по созданию прибыльной парной нужно провести расчеты и оформить результат как бизнес-план бани. Это позволит оценить все возможные подводные камни создания своего бизнеса, определить сроки окупаемости и конкурентоспособности проекта на рынке банных услуг.

Баня может привлечь посетителей не только приятным времяпровождением, но и большим количеством оздоровительных процедур, возможностью привести компанию друзей и шумно провести выходные или же отдохнуть всей семьей, спокойно беседуя. Еще один востребованный вариант парной – это сауна, которая уже давно полюбилась нашим гражданам. Сауна сегодня – это модно и престижно.

Разные виды парных

Баня, сауна или целый банный комплекс обязательно найдет своего клиента. Но созданием комплекса могут заниматься лишь состоятельные люди в городах с приличным количеством населения. Если изучить все возможные виды бань, то наиболее популярными у нас окажутся следующие:

Сауна – место с высокой температурой, около 100 0 С, и с небольшой влажностью в 15%. Обычно в сауне имеются душ, парилка, бассейн, место для отдыха за столом, отдельные комнаты. Может быть бильярд, телевизор и другие развлечения. В бане же обязательным условием считается наличие веника из натуральных листьев березы или другого сорта дерева, с помощью которого осуществляется массаж клиентов. Специалисты советуют не сосредотачивать внимание на банях и саунах класса «люкс», так как для рентабельности этих типов парных нужно собрать особый контингент, на что потребуется не 1 год.

Специалисты рекомендуют на начальном этапе создания своего дела разработать грамотный и максимально продуманный бизнес-план общественной бани.

Место под солнцем

Место, где будет размещаться постройка, следует выбирать не на оживленной улице в центре, а в огромном спальном районе. Самым экономичным вариантом станет аренда либо выкуп заброшенного здания и переоборудование его под баню или сауну. Если поблизости размещаются тренажерный зал, фитнес-центр или отель, тогда это одно из идеальных мест, и клиентура заведению уже обеспечена, причем больших средств на проведение рекламных кампаний тратить не придется.

Хорошо, если в округе не будет саун и бань, которые могли бы создать конкуренцию. Когда рядом находится детский развлекательный центр, несколько кафе и ресторан, это гарантирует дополнительный поток клиентов.

Можно переоборудовать старое заброшенное здание

В помещении должны быть: комната для отдыха, бассейн, кабинка для принятия душа, 2 небольших комнатки для пары отдыхающих, подсобная комната, туалет и бильярдная. Возле бани разместится охраняемая стоянка. Бизнес-план сауны создается под такие условия: общее количество людей – 10, бассейн на 12 м 3 , общая площадь – 80 м 3 .

Юридические нюансы

Обычно предприятие стараются оформить, регистрируясь как ИП с вариантом налогообложения ЕНВД, либо выбирая графу «Физкультурно-оздоровительная деятельность» ОКВЭД 93.04, ОКУЕ раздел 019100. Далее необходимо собрать пакет документов для предоставления в налоговую инспекцию:

• нотариально заверенное заявление о госрегистрации ИП, образец Р21001;
• ксерокопия паспорта субъекта, который заявляет о регистрации;
• квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость – 800 рублей).

Рассматриваться пакет документов в налоговой инспекции может до 6-7 дней. Если регистрация пройдет успешно, на руки предпринимателю выдадут подтверждающие документы. Теперь ему останется позаботиться только об изготовлении печати и открытии расчетного счета в банке. Это обойдется минимум в 1 500 рублей.

Можно оформить свою деятельность, зарегистрировав ООО. В этом случае придется:

• составить устав;
• написать решение об учреждение ООО;
• написать заявление о регистрации ООО по форме 11001;
• сделать копию паспорта учредителя, которую необходимо заверить у нотариуса;
• оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию (это обойдется в 4000 рублей).

Нужно собрать множество документов

После ответа налоговой инспекции останется посетить ПФР, Росстат, ФСС и встать на учет в этих органах. Также необходимо позаботиться о личной печати и расчетном счете в банке, при этом объем уставного капитала должен быть не менее 10 тысяч рублей.

Теперь от вас требуются следующие действия.

1. Подать заявление в райуправу.
2. Сделать ксерокопии документа о постановке на учет в налоговую, письма Госкомстата, карты регистрации ККМ, учредительных документов, договоров с коммунальными службами.
3. Заключить договор аренды или предоставить документ, подтверждающий право владения зданием (помещением).
4. Собрать заключения от пожарной службы и Госсанэпиднадзора.
5. Оформить паспорта БТИ и разрешающий документ на установку наружной рекламы.

Помещение и оборудование

План общественной бани предусматривает строительство здания общей площадью в 80 м 2 . Сюда входят: 2 комнаты отдыха (15 м 2 ), общая большая комната (15 м 2 ), бассейн (12 м 2 ), парилка с душевой (15 м 2 ), бильярдная (15 м 2 ), туалет и подсобка (8 м 2 ). В помещении будут находиться: телевизор, холодильник, электрочайник, музыкальный центр, телефон, пылесос, фен, масляный радиатор и электрофонтан. На строительство кирпичного здания бани уйдет около 2 миллионов рублей, баня из бруса обойдется приблизительно в 800 тысяч рублей. Сроки строительства – 4 месяца, монтажно-отделочных работ – 1 месяц.

В общей большой комнате будут установлены: деревянный стол, 9 бамбуковых кресел, телевизор, музыкальный центр, холодильная установка, электрофонтан, электрочайник, шкаф для полотенец, простыней и мелкой посуды, обогреватель. В маленьких комнатах будет по 2 полуторных кровати и по тумбочке с лампой. В бильярдную необходимо купить стол для бильярда, 3 мягких кресла, шахматный столик, бильярдные принадлежности, шахматы и шашки. Подсобная комната оснащается фильтром, пультом контроля температурного режима бани, дополнительным инвентарем для уборки.

Проект большой парной

• на постройку и монтажно-отделочные работы уйдет 1 400 000 рублей;
• комплект для парилки – 80 500 рублей;
• бассейн с фильтром – 600 000 рублей;
• энергетические сети – 22 000 рублей;
• энергетическое оборудование – 25 000 рублей;
• бытовая техника – 80 000 рублей;
• мебель – 150 000 рублей;
• инвентарь – 10 000 рублей;
• полотенца, простыни – 8 000 рублей;
• реклама – 4% от себестоимости.

Персонал и виды предоставляемых услуг

Так как бизнес будет работать по определенному графику, персонал сможет выходить на работу на сутки, с последующими 1-2 выходными. Баня будет работать ежедневно, без выходных, с 13:00 до 23:00, перерыв – 2 часа. Следует нанять такое количество людей:

В обязанности администратора-менеджера, который и является учредителем, входит общее руководство всем процессом, решение юридических, технических и производственных вопросов и маркетинг. По договору будет нанят бухгалтер, занимающийся бухучетом. Банщики обслуживают клиентов, убирают после них помещения, следят за порядком и сохранностью материальных ценностей.

Ежемесячная заработная плата будет распределяться таким образом:

• администратор-менеджер – 30 000 рублей;
• бухгалтер – 20 000 рублей;
• банщик (2 чел.) – 15 000 рублей;
• охранник (2 чел.) – 15 000 рублей.

Правильно рассчитайте все расходы

Всего в месяц на оплату труда уйдет 110 000 рублей, в год – 1 320 000 рублей, а в час это составит 733,33 рубля. В социальные службы отчисляется (35,65) 261,43 рубля. Итого за 1 час работы – 994,76 рублей.

Баня как место для отдыха будет предоставлять стандартные услуги.

1. Предварительная бронь помещения.
2. Аренда парилки и комнат почасово, посуточно.
3. Лечебные травяные чаи и солевые ингаляции.

Реклама и план развития

Бизнес-план общественной парилки не может не включать затраты на рекламу. На этапе раскрутки учредитель должен привлекать клиентов акциями или скидками. Рекламировать бизнес в СМИ, с помощью раздачи листовок, интернет-доски объявлений, раздачи визиток в тренажерном зале, фитнес-центре, отеле, кафе и ресторане. Обязательно нужно разработать яркую наружную рекламу и дополнить ее вывесками, рекламными баннерами бани.

Стоимость 1 часа посещения бани для клиента будет составлять 300 рублей. Бизнес-план сауны определяет ожидаемый спрос в 150 часов ежемесячно и 1800 часов – ежегодно. Выходит, что основные затраты составят 2 375 500 рублей. В год эксплуатация и содержание оборудования обойдутся в 166 285 рублей с учетом амортизационных расходов. Часовые расходы – 92,38 рубля.

Расходы на воду: в бассейн 12 м 3 с ежемесячной 4-разовой сменой воды будет влито 48 м 3 , в душевую кабинку войдет 13 м 3 . Если цена 1 м 3 води – 26,75 руб., а общее потребление – 61 м 3 , часовая стоимость воды составит 10,87 рублей. Издержки на электричество: нагреватель для сауны – 35 квт/час, освещение – 3 квт/час. Если цена 1 квт – 2,96 руб., часовая стоимость работы – 112,48 руб. Итого энергоносители за 1 час работы оцениваются в 123,35 рублей.

Всего за 1 час работы бани будет потрачено 1210,49 рублей. А доход в час при полной загрузке в 10 человек и цене в 300 рублей с клиента составит 3000 рублей. Внутренний коэффициент эффективности – 2,478, или 247,8%, а это больше принятой нормы дисконта в 0,4. Вывод – бизнес прибыльный, и в него можно вкладывать деньги. Средние сроки его окупаемости – 24-36 месяцев.

Бизнес-план бани или проект общественной сауны
Бизнес-план бани, проект общественной сауны с подробным описанием всех статей расходов. Предоставляемые услуги, количество и обязанности персонала.

Загородный банный комплекс: роскошные идеи и шикарные современные проекты

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Рьяно следите за трендовыми открытиями в мире моды? В таком случае, вы должны знать о том, что золотым трезубцем власти на сегодняшний день обладает Его Величество – Здоровый Образ Жизни! Божество, царствующее на модном Олимпе, имеет множество обликов. Одни люди видят его в образе правильного питания, другие – в обличии физической активности, третьи – в лике отсутствия вредных привычек, а четвертые же – в виде оздоровляющих процедур.

Но есть еще и пятая категория людей, которые лицезрят Здоровый Образ Жизни в виде мелодичной композиции всех существующих обличий. Где можно насладиться благотворным образом повелителя модного Олимпа? В парилке, разумеется. Банно-оздоровительные заведения, как известно, с организмом творят чудеса! Не хотите посещать общественные бани? В таком случае, постройте изумительнейший банный комплекс на своем загородном участке!

Загорелись нескрываемым интересом глаза? Муза нетерпеливо потирает ладошки в предвкушении занимательной работы? Тогда, уважаемые друзья, предлагаю рассмотреть проекты банных комплексов, захватывающих дух!

Банно-оздоровительные комплексы: гениальные идеи от гуру дизайнерского искусства!

Понятие

Банный комплекс – это чрезвычайно сложное сооружение, представляющее собой несколько объектов, которые объединяются общей инфраструктурой. То есть, подразумевается концентрация того или иного количества конструкций в рамках одного объекта. Их комбинация может варьироваться в зависимости от пожеланий и требований заказчиков.

Назначение

Банный комплекс – сооружение, которое способно привнести гармонию во все сферы жизнедеятельности человека. Что я имею в виду? Потрясающая композиция, включающая разные объекты, предназначается для проведения:

• веселых гуляний;
• романтических свиданий;
• деловых встреч;
• оздоровляющих процедур;
• расслабляющих мероприятий;
• омолаживающих сеансов;
• знакомств с нужными людьми.

Составляющие

На сегодняшний день имеется колоссальное количество разнообразных проектов, от которых попросту кружится голова. Ввиду чего каждый человек может выбрать тот вариант, который для него наиболее приемлем. Тут, как говорится, у каждой пташки свои замашки.

Как правило, сооружение включает следующие объекты:

• баню, состоящую из предбанника, парной, мойки, комнаты отдыха и подсобки (а если пристроить еще и кухоньку со спаленкой, то получится не просто парильня, а дом-баня);
• открытую террасу;
• беседку с мангалом;
• бассейн с шезлонгами;
• детскую площадку.

Есть еще идеи? Воплощайте их в реальность. Чем больше объектов, тем лучше отдых!

Анализ помещений

Банька-красавица – она мне нравится

Царица банного комплекса, разумеется, парильня. Чтобы она радовала благоприятной атмосферой и умопомрачительным дизайном, надо обратить внимание на советы специалистов по сооружению уютных и красивых бань.

1. Материал. Для возведения бань сегодня применяются различные материалы. Одним из лучших является натуральная древесная порода. Если же хочется соорудить парильню в максимально быстрые сроки, рационально воспользоваться домокомплектом.
2. Фундамент. Роль базиса превосходно играют винтовые сваи или классическая «ленточка».
3. Внутренняя отделка. Для обшивки парилки, комнаты отдыха и предбанника, как правило, используются древесные породы, а для облицовки помывочной, применяется плитка. В общем, для «сухих» комнат превосходна древесина, а для «мокрых» – керамическая плитка.
4. Оборудование и расходные материалы. Баня оснащается такими приспособлениями:

• печью-каменкой;
• мебелью с влагоустойчивым покрытием;
• санитарно-техническим оборудованием;
• качественными системами освещения, водопровода, вентиляции;
• полотенцами;
• вениками;
• травами;
• эфирными маслами и т. д.

Наполнение комнат. Чтобы в здравнице господствовали комфорт и красота, нужно позаботиться о правильной обстановке комнат. Например:

• парная примет в свои объятия печку, полки, подголовники, подставки для ног, ковши, запарники для веников, приборы освещения, воссоздающие таинственную атмосферу;
• предбанник обрадуется наличию шкафа, кресел, стола и зеркала;
• помывочная примет в дар купель, душевую кабинку, обливочное ведро, раковину, зеркало, полотенца, мочалки, тапки, шапочки, халаты, шампуни, гели и т. д.;
• комната отдыха придет в восторг от стола, диванчика, настольных игр, бара и караоке;
• подсобка примет в свои объятия средства для ухода за баней и все, что надо скрыть от посторонних глаз.

Чтобы составить умопомрачительную композицию, требуется проявить фантазию или же посмотреть фотографии проектов от известных дизайнеров.

Если следовать вышеперечисленным советам, то стандартная парильня, построенная из дерева, порадует комфортабельностью, привлекательностью и целебностью.

Открытая терраса – наслаждение пейзажами, написанными природой

Банька с открытой террасой является отнюдь не фантастической затеей. Думаю, преимущества сей конструкции описывать не нужно, поскольку все и так понятно. Каждый из нас, закрыв на минуточку глаза, может представить, как приятно после парной выйти на свежий воздух, усесться в мягкое кресло, взять чашечку душистого травяного чая, бокал ароматного вина или кружку хмельного пива, и «утонуть» в умопомрачительных пейзажах, нарисованных природой. Ух! Лепота! Можно все это сделать, конечно, и на лужайке перед баней, но терраса порадует неописуемо-душевной атмосферой. Да и вообще мы же все-таки строим комплекс, а не одинокое сооружение.

Хочу отметить, что парильни с открытой террасой могут иметь разную планировку:

• небольшое ограждение перед входом в баню, где поместятся столик и пара-тройка кресел;
• крытая площадка по длинной части бани, где безупречно расположатся диванчики, столики, барная стойка, барбекю и т. д.;
• пристройка над прудом, озером или речкой, где прекрасно разместятся приборы освещения по всему периметру сооружения, воздушные занавески, изумительные вазоны с благоухающими цветами, мягкие диванчики, милые кресла-качалки, прелестные столики и т. д.;
• площадка с бассейном, где превосходно смотрятся шезлонги, столики, барная стойка и т. д.

Открытая терраса – это «изюминка» данного объекта!

Беседка с мангалом – праздник живота в комфорте

Еда, приготовленная на огне, – это не только непередаваемо вкусно, но и чрезвычайно полезно. Ввиду чего банный комплекс с удовольствием примет в свои объятия очаровательную беседку и функциональный мангал.

На сегодняшний день имеется несколько вариантов беседок:

• закрытые – сооружение капительного типа, оснащенное огромнейшими окнами, чтобы максимально приблизится к природе;
• полуоткрытые – строение, имеющее одну капитальную стену;
• открытые – конструкция, отличающаяся отсутствием стен.

В беседках уместен и металлический, и каменный, и кирпичный мангал. Помимо того, чтобы разнообразить меню, в уютном сооружении безупречно смотрятся коптильня и гриль. Что касается предметов интерьера, то в беседку хорошо впишутся прелестные кресла-качалки, функциональные раскладные столы, оригинальная дровница, практичные полки, украшенные душистыми специями, подвешенная к потолку посуда.

Бассейн – роскошная необходимость

Банный комплекс без бассейна – это признак моветона. Ввиду чего надо позаботиться о наличии искусственного водоёма. Благо, современный рынок предлагает массу моделей. Популярными вариантами являются:

• сборно-разборные бассейны – это надувные и каркасные конструкции, которые могут использоваться и на улице, и в помещении;
• мини-бассейны, созданные из композитных материалов или древесного сырья, – чаши различной конфигурации;
• бассейны-джакузи – огромнейшие ванны, оснащенные гидромассажной системой;
• стационарные бассейны – сооружения, заглубленные в грунт.

Что же выбрать? Оптимальный вариант – это конструкция, оснащенная раздвижной крышей или же стеной, которая убирается при необходимости: в холодное время на участке гордо красуется закрытый бассейн, а в теплое – открытый.

Безупречная компания для бассейна – это вазоны с чудесными цветами, комфортабельные шезлонги, маленькие столики, танцплощадка, холодильник с бодрящими и ледяными напитками и легкими закусками, караоке и т. д.

Кстати, альтернатива бассейну – это открытый водоём, примыкающий к банному комплексу. Но в этом случае потребуется очистить дно реки, озера или пруда, засыпать его песочком, установить мостики, предназначенные для купания. Помимо того, нужно будет регулярно проверять качество водички.

Детская площадка: забота о цветах жизни

Чтобы малышня не скучала и не отвлекала взрослых от удивительного времяпрепровождения, следует обустроить детскую площадку. Сделать это достаточно просто, поскольку крохи – существа неприхотливые. Достаточно соорудить песочницу, горку, карусель, качели, поставить надувной бассейн, разбросать тут и там мягкие подушки, большие мячи с рожками, обустроить шкаф, на полках которого будут красоваться разнообразные игрушки. А еще можно соорудить домик на дереве!

Маленькие капризули уж точно оценят такую площадку!

Еще некоторые помещения

Кроме вышеперечисленных объектов, банно-оздоровительный комплекс примет в свои объятия следующие сооружения:

• презентабельную бильярдную комнату;
• многофункциональную кухню;
• гостеприимную столовую;
• прелестные гостевые домики;
• умиротворяющий спа-салон;
• комфортабельный тренажерный зал;
• фешенебельную библиотеку;
• расслабляющую комнату для чайных церемоний;
• потрясающий теннисный корт.

В общем, дорогие друзья, вы можете создать настоящий шедевр, который наградит богатырским здоровьем, пленяющей красотой, вечной молодостью, желанным долголетием и удивительным настроением!

Стилевое оформление – кладезь идей

Как известно, люди любят глазами. Поэтому объекты, входящие в состав банно-оздоровительного комплекса, должны гордо демонстрировать единый стиль. Кроме того, не следует забывать и о территории, на которой восседает подобное строение. Итак, что нынче в моде? Сегодня востребованными являются:

• колоритный русский стиль;
• живописное мавританское направление;
• красноречивый прованс.

С особенностями строительства в том или ином направлении мы сейчас ознакомимся, но кратко. А подробную информацию вы можете изучить, просмотрев мастер-классы известных специалистов строительного искусства.

Прованс: место, где царит гармония

Банный вариант в прелестном стиле прованс – это:

• очарование старины;
• светлая цветовая палитра;
• деревянные с коваными элементами предметы интерьера (искусственно состаренные) без изыска;
• домотканые шерстяные ковры;
• льняные полотенца и скатерти;
• выцветшие занавески;
• толстостенная керамическая посуда;
• грубоватая штукатурка с обнаженной каменной кладкой;
• кованые люстры;
• камин с деревянным или каменным фасадом;
• вазоны с кипарисами;
• стены, увитые плющом или диким виноградом;
• горшки с вереском и лавандой;
• пряные ароматы.

Прованс – это деревенская идиллия и желанный дух старых, но добрых времен!

Мавританский стиль: место, где господствует умиротворение

Банный комплекс в загадочном мавританском стиле – это:

• красочность и утонченность;
• растительные орнаменты с элементами арабского шрифта;
• пряные растения;
• множество скамеек и лежаков;
• трава вместо дорожек;
• миниатюрные фонтаны тут да там;
• яркие мозаики;
• роскошные витражи;
• чудесные арочные своды;
• кованые лампы из меди;
• изумительные кальяны;
• большие вазы;
• скатерти, занавески, коврики, покрывала с вышитыми позолоченными орнаментами;
• деревянная отделка;
• фигурная резьба;
• звенящие украшения на стенах и потолке;
• огромное количество подушек, разбросанных повсюду;
• старинные чайные сервизы;
• глиняные пиалы.

Мавританский стиль – диво, располагающее к душевному равновесию!

Русский стиль: место, где правит сказка

Вариант в колоритном русском стиле – это:

• декоративная мельница в водоёме;
• скульптуры из дерева в виде сказочных персонажей;
• дорожки из пней или коры;
• вишни, сливы, яблоки, груши;
• калина, малина, земляника;
• мята, мелисса, маки, барвинок, люпин, табак, душистый горошек;
• подсолнухи, ромашка, пионы;
• огромный пень в виде стола;
• маленькие пни, играющие роль стульев;
• лавки из древесины;
• древесный отделочный материал;
• полотенца изо льна;
• скатерти из хлопка;
• занавески из ситца;
• полосатые дорожки из шерсти;
• печь, украшенная изразцами;
• искусственно состаренные поверхности;
• палехские шкатулки;
• гжельский фарфор;
• хохломская посуда.

Русский стиль – это атмосфера, балующая волшебством!

Помимо этих стилей, востребованы следующие направления:

• колоритный кантри;
• лаконичный минимализм;
• дерзкий лофт;
• функциональный хай-тек;
• элегантный классицизм;
• благородный барокко.

Выбрать есть из чего! Было бы желание да финансовые возможности. А там уже — дело за малым… Тем более, что заказать проект банного комплекса по вашим желаниям и потребностям можно у нас.

Итак, воплощение своей мечты – это необыкновенно интересный процесс, дарящий удивительный результат! Слегка увлекшись, можно сотворить настоящий шедевр на зависть друзьям и на радость домочадцам.

Бурной фантазии вам, уважаемые читатели! И, конечно, — здоровья!

Цитата мудрости: Чем меньше недостатков у нас, тем терпимее мы относимся к недостаткам других (Сэмюэл Джонсон).

Каждый человек хотя бы раз в жизни задумывался над открытием своего собственного дела, мечтая, тем самым, перестать работать «на дядю» и значительно увеличить свой доход. Одной из хороших идей является баня. Здесь можно отдохнуть не только телом, но и душой, поэтому клиенты будут точно. Главное – правильный подход. О том, как открыть банный комплекс мы и поговорим ниже.

Наш бизнес план бани на дровах состоит из нескольких пунктов:

• формат бани;
• развитие бизнеса;
• перечень необходимых документов;
• специфика бизнеса;
• выбор строения для бани;
• оснащение бани;
• поиск сотрудников;
• рентабельность бизнеса;
• как повысить доход от банного бизнеса.

Формат бани

Первое, что нужно сделать для начала банного бизнеса – определиться с видом бани. В настоящее время наиболее популярными из них являются:

• турецкий хамам;
• русская баня;
• финская сауна;
• японская офуро;
• переходные типы, например, греческий лаконикум, римский терм, баня Маслова.

Также необходимо выбрать формат заведения. Это может быть общественная баня или, скажем, небольшая семейная парилка. Несмотря на то, что последний вариант пользуется довольно неплохой востребованостью, это ниша практически не занята.

Развитие банного бизнеса

Открыть банный комплекс – это только полдела. Помимо этого потребуется завоевывать и поддерживать репутацию, время от времени предлагая клиентам что-то новое. Например, можно организовать мини SPA-центр или пристроить бассейн. Актуальными будут и такие приятные бонусы, как:

• соляной кабинет;
• аттракционы для детей.

Если банный комплекс, как, впрочем, и любая другая точка, будет реализовывать алкоголь, то потребуется получить разрешение от государственных органов в виде лицензии. Отказываться от этого пункта не стоит, так как современная баня на дровах – это не просто место, где можно помыться. Сюда приходят еще и развлекаться, а горячительные напитки являются основой отличного времяпрепровождения.

Список требуемых документов для открытия бани

Для того чтобы открыть частную или общественную баню также потребуется выбрать, в рамках ИП или ООО будет осуществляться деятельность. Как уже отмечалось выше, от алкоголя не следует отказываться. А лицензию на его продажу выдают только юридическим лицам, к коим относится ООО. В остальном же ИП в рассматриваемом нами случае ничем существенным не отличается от ООО.

Для регистрации общества с ограниченной ответственностью потребуется подготовить следующие документы:

• Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации.
• Договор о ее учреждении.
• Устав ООО.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Уведомление о переходе на УСН.

Регистрируется общество с ограниченной ответственностью в Федеральной налоговой службе (ФНС). Помимо перечисленных выше документов также может потребоваться гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса – в том случае, если помещение находится не в собственности, а арендуется.

Что касается конкретно бани, то кроме всего прочего необходимы:

• допуск местных властей;
• разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
• разрешение противопожарной службы;
• договор на санитарную обработку помещения;
• договор на вывоз мусора;
• договор на стирку и дезинфекцию текстиля.

При желании и наличии финансовых возможностей можно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут в сборе требуемых для открытия банного комплекса документов. Это позволит сэкономить львиную долю времени.

Специфика банного бизнеса

При ремонте здания, в котором будет находиться баня, или его перепланировке следует помнить о некоторых важных моментах. Во-первых, о высокой вероятности возгорания. Например, если вы планируете реализовать бизнес план бани на дровах, то необходимо сделать отдельный вход для посетителей и запасной выход, предназначенный для экстренных ситуаций. Также особое внимание стоит уделить окнам и дверям – они должны свободно открываться, ставить решетки на них не рекомендуется. Помимо этого помещение требуется оборудовать приточно-вытяжной системой и сделать вентиляционную решетку в нижней части двери (допускается просто зазор между дверью и полом размером примерно в 3 см).

Нельзя забывать и о габаритах парилки. Ее максимально разрешенная площадь составляет 24 кв. м, а высота потолка должна находиться в диапазоне от 1,9 до 2,4 м. Наличие в этом помещении противозадымляющей и оросительной систем обязательно.

Недостатком банного бизнеса можно считать необходимость относительно частого (примерно 1 раз в 3 три года) капитального ремонта всего здания. Однако при стабильной выручке и достойной прибыли эти расходы будут вполне подъемными.

Здание бани

Идеальным зданием для бани, да и для любого другого заведения, является то, которое расположено в центре города. В этом случае отбоя от клиентов не будет точно.

Согласно действующему российскому законодательству на одного человека в парилке, вне зависимости от ее вида и формата, должно приходиться 5 кв. м. К этому значению необходимо прибавить площадь таких помещений, как:

• душевая;
• санузел;
• комната отдыха;
• бар;
• мини SPA-центр;
• бассейн и др.

Первые три из указанных выше помещений являются обязательными. Остальные – по желанию. Как правило, нормальная баня на дровах, в которой есть минимум для такого заведения, имеет площадь от 150 кв. м. Но и переусердствовать тоже не стоит: банный комплекс площадью свыше 300 кв. м – это чересчур.

Стоимость аренды такого помещения начинается от 150 тыс. рублей, и это только в маленьких городах. За те же деньги вполне реально найти пусть и старое, но добротное помещение и сделать в нем косметический ремонт.

Оснащение бани

Набор инвентаря для бани зависит, главным образом, от ее вида и формата. Если говорить точнее, то от услуг, которые будут оказываться. Самым основным для парилки является печь – дровяная (если баня на дровах) или электрическая и парогенератор. Для финской сауны потребуется инфракрасная сборная конструкция. Из мелочей нужны:

• блоки для дверей;
• система климат-контроля;
• веники.

На покупку инвентаря для бани следует отложить от 500 тыс. до 1 млн рублей. Такой разброс цен объясняется тем, что некоторое оборудование может быть б/у. В эту стоимость не включен мини SPA-центр и бар, которые обойдутся примерно в ту же сумму каждый.

Ищем сотрудников

Персонал в наше время является одной из главных слагаемых успеха. Именно поэтому к его подбору следует подойти со всей ответственностью. Бизнес план банного комплекса предполагает наличие в штате следующих сотрудников:

Таким образом, ежемесячные расходы на оплату труда персонала составляют 119 000 рублей. Это только по минимуму. Когда банный бизнес будет развиваться, также потребуются:

Итого – 51 000 рублей. Но к тому времени эта сумма, скорее всего, не будет такой существенной, как на начальных этапах.

Рентабельность банного бизнеса

Теперь можно поговорить и о том, насколько бизнес план банного комплекса выгоден с экономической точки зрения. Как мы успели выяснить, для открытия бани потребуется от 3 до 5 млн рублей. В эту сумму включены:

• ремонт помещения;
• покупка оборудования;
• заработная плата сотрудникам за месяц их работы;
• закупка продуктов питания и напитков;
• налоговые отчисления в государственный бюджет;
• внеплановые расходы.

Ежегодно потребуется от 7 до 10 млн. Наш бизнес план банного комплекса предполагает стоимость услуг 500 рублей в час и 2 500 рублей по вечерам для аренды всего комплекса. При таких показателях объем выручки за год будет равен примерно 13 млн рублей. При прибыли в 3 млн рублей срок окупаемости бизнеса составляет 2,5 года.

Как повысить рентабельность бани

Нередко бывает так, что клиентов в бане мало или их нет вовсе. Вполне вероятно, что при организации бизнеса вы допустили ошибку. Внимательно прочтите нижеприведенную информацию и подумайте, в чем именно ваш бизнес план банного комплекса не соответствует тому, о котором идет речь.

Востребованность

От того, насколько правильным будет выбор вида и формата бани, зависит успех всего начинания. Это – основа успеха. Самой популярной в нашей стране, что вполне логично, является русская баня. Отдав предпочтение какому-то одному из вариантов, не стоит на нем останавливаться. Изучайте другие направления и постепенно внедряйте их в жизнь.

Например, довольно уникальной для России является японская баня. Его суть сводится к погружению человека сначала в одну бочку, в которой находится отвар целебных трав, а затем в другую – с опилками, прогретыми при температуре 45 градусов по Цельсию. Заключительной стадией этой процедуры является массаж при помощи морских камней.

Если бюджет ограничен, то модно попробовать поставить гидромассажную ванну. Большинство моделей рассчитаны на 10 человек, поэтому здесь будет хорошо расслабиться после тяжелой трудовой недели компании друзей.

Кроме того, в последнее время у любителей бани набирают популярность соляные кабины. В них установлены специальные лампы, которые пронизывают воздух мельчайшими частичками полезной для человека соли.

Широкий перечень услуг

Баня, которая состоит из вестибюля, парилки, комнаты отдыха, душевой и санузла вряд ли привлечет интерес. Если в ней будет что-то дополнительное, например, зал для проведения оздоровительных процедур, то люди не обойдут такое заведение стороной, так как всем из нас хочется попробовать что-то новое. Этот вариант особенно актуален в том случае, если вы планируете открыть общественную баню.

На ограниченном пространстве точно можно развернуться – организовать детский уголок, где малыши смогут заняться своими делами и не беспокоить родителей пока те отдыхают и развлекаются.

Алкоголь

Приведенный бизнес план банного комплекса предполагает продажу алкоголя. И это несмотря на то, что баня является местом для восстановления здоровья. Мало кто из современных людей представляет себе отличное времяпрепровождение без этой важной составляющей.

Расположение

Идеальный вариант для банного бизнеса это, конечно же, – центр города. Но на аренду помещения в таком месте и тем более его покупку деньги есть, мягко говоря, не у каждого индивидуального предпринимателя. Поэтому найдите здание хотя бы возле дороги. Если и это не представляется возможным, и баня находится в месте с небольшой проходимостью, то следует провести грамотную рекламную кампанию.

Таким образом, открыть баню и добиться успеха в этой сфере – не так уж и сложно. Главное – тщательно продумать все аспекты этой затеи, в чем, надеемся, помог бизнес план бани с расчетами, приведенный выше.

Полезное видео

Бизнес план бани на дровах: готовые финансовые расчеты 3.5 (70%) голосов: 2

Идеальный проект банного комплекса с бассейном

Как правило, любой владелец загородного участка мечтает возвести на нем баню. Сегодня существует много разновидностей бань и саун: русская, турецкая или финская, деревянная или кирпичная. Выбор бани зависит от предпочтений домовладельца, его финансовых средств и размеров дачного участка.

Сегодня стало модно создавать из бани целый комплекс с парилкой, сауной, моечной, комнатой отдыха и бассейном или купелью. Это удобно, ведь все необходимое для отдыха, расслабления и мытья собрано в одном месте. Если вы решились на создание банного комплекса своими руками, то сначала необходимо определиться с приемлемым и подходящим планом банного комплекса. Тем более проекты деревянных бань с бассейном оригинальны и разнообразны. Достаточно выбрать тот, который по душе и приступать к строительству. Проект позволит определиться с желаниями хозяев и требованиями по эксплуатации комплекса.

Проекты бань с бассейном

Если строительство банного комплекса передано в руки специализированной строительной организации, любое незначительное дополнение к проекту может обернуться заказчику немалыми потерями в финансовом плане. Однако, можно не переживать из-за высоких затрат, ориентируясь на собственные желания и возможности, если вы решились на самостоятельное возведение бани с бассейном . Проект банного комплекса обойдется намного дешевле, если возводить ее самостоятельно.

Баня с бассейном

Материалы для строительства банного комплекса

Наиболее оптимальным материалом для строительства бани считается древесина. Также рационально строить баню из кирпича или пеноблока — они обладают высокой тепловой защитой и достаточно долго поддерживают высокую температуру внутри помещения.

Бассейн в банном комплексе может быть внутренним или внешним. Его расположение и разновидность определяются на этапе разработки проекта и зависят от размеров бани и ее возможностей. В маленькой бане можно возвести небольшую и уютную купель. Но можно обеспечить баню большой и просторной емкостью для купания снаружи помещения.

Внутренний вариант располагается в самом банном помещении. Для этого необходимо отвести отдельную и достаточно просторную комнату. Оптимально расположить комнату с бассейном около парилки, поскольку после нее всегда хочется окунуться в прохладную воду. Конструкция для купели может быть как стационарной, так и переносной. Независимо от разновидности конструкции, под нее потребуется котлован, поэтому первым делом необходимо вырыть яму.

Когда котлован готов, необходимо забетонировать стены будущего бассейна или выложить их кирпичами. Для повышения прочности и влагостойкости конструкции, вы можете использовать всевозможные добавки для бетонного раствора. Тщательно отштукатурьте стены конструкции и выложите их керамической плиткой — наиболее оптимальным материалом для выполнения стен.

Планировка бани с бассейном

С размерами и формой бассейна вы можете определиться самостоятельно или ознакомиться с готовыми проектами деревянных бань, имеющих купель. Самостоятельное возведение бассейна для бани является достаточно трудоемким и длительным занятием, поэтому можно приобрести готовую пластиковую конструкцию. Сегодня имеется большой выбор готовых бассейнов разных размеров и глубины. Какой бы проект банного комплекса с бассейном вы ни предпочли, необходимо заранее позаботиться об установке купели и ее эксплуатации.

Выбирая проект бани с бассейном обратите внимание на некоторые моменты.

1. Канализация. Территорию для возведения банного комплекса необходимо выбирать исходя из доступности водных ресурсов. Но проект банного комплекса должен предусматривать также хорошую дренажную систему для сливания больших объемов воды при чистке бассейна. Так что желательно рядом с местом для бани предусмотреть местную канализацию. Если коллектор отсутствует, подберите проект с имеющимся отдельным водоотводом.
2. Целевая аудитория. На этапе разработки проекта банного комплекса с бассейном стоит заранее определиться для кого обустраивается комната с купелью? Если купель предполагается главным образом для детей, оптимальная его глубина составит 50-100 см (в зависимости от возраста и роста детей). Купель для взрослых может иметь большую глубину. Если бассейн строится для взрослых, но в семье есть дети, целесообразно построить небольшой вариант рядом с основным — так ваши малыши будут всегда в зоне вашей видимости и им тоже будет весело.
3. Параметры и форма бассейна. Самой простой, экономичной и оптимальной формой является прямоугольник. Однако, чем нестандартней его форма, тем креативней выглядит весь дизайн банного комплекса. Очень эффектно выглядит овальный или круглый бассейн — такая форма обеспечит всей конструкции герметичность и надежность. В любом случае размер и форма купели зависят от вкусов и предпочтений хозяев.

Разновидности бассейна:

• внутренний или внешний. Он может располагаться внутри помещения или снаружи. Наружный предусматривает только летний вариант отдыха, в то время как внутренний будет радовать своих хозяев круглый год. Но что делать, если места для купели внутри бани недостаточно? Выходом в такой ситуации служит обыкновенный пристрой к банному комплексу. Чтобы его осуществить, стоит заранее продумать возможности и особенности дачной территории.
• Разновидности бассейна: заглубленный, полузаглубленный или наземный. Самым недолговечным считается наземный вариант. Однако, он является единственным решением в случае нестабильной почвы, близкорасположенных грунтовых вод или каких-либо других проблем.

Планировка банного комплекса должна отнять немалое время. Только при тщательном проектировании и учете всех важных деталей, баня с купелью прослужит долгое время. Вы можете составить проект бани самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам. Хорошо если готовый проект имеет фото бани с бассейном, так вы сможете точно понять, какой из предложенных вариантов вам больше нравится, определиться с дизайном и приступить к долгожданному строительству.

Уважаемые посетители, ниже представлен пример бизнес-плана бани с экономическими расчетами. Документ составлен экономистами с опытом работы и может быть использован как пример для составления своего плана проекта для предоставления его в государственные органы для получения субсидий (если там нет других требований по структуре), в банк для получения кредита или для инвестора.

К документу представлен расчет, который также можно использовать для расчета своего проекта изменив в нем лишь данные по выручке и инвестициям. Все вычисления изменятся автоматически.

Резюме

О том, что должен содержать резюме читайте статью Структура резюме бизнес-плана.

Цель — открытие с нуля общественной бани «Оазис» в городе Пермь. Заведение будет предназначаться как для семейного отдыха в отдельные дни, так и для раздельного времяпрепровождения. Ориентирована баня будет на граждан, имеющих средний доход. Данный класс является самым наиболее активно пользующийся услугами такого типа.

В зависимости от дней недели в ней будет своя программа. Наличие двух парилок: русской и турецкой, позволит каждому клиенту выбрать желаемую, в зависимости от предпочтений. Наличие небольшого бассейна будет распологать еще большему отдыху. Детская зона на улице даст возможность прекрасно отдохнуть не только взрослым, но и детям.

Инициатор проекта

Работой по открытию бани будет заниматься человек, работающий ранее в данной сфере, но ранее не имеющий опыт в открытии своей фирмы. После изучения бизнеса «изнутри» становится понятно, что данный вид отдыха имеет большой спрос, а отсутствие подобных заведений в районе, в котором планируется осуществлять деятельность, исключает наличие сильной конкуренции.

Инвестиционные расходы

Инвестиционные расходы составят 4 233 рублей. В инвестиционные расходы включаются:

• Оформление ООО — 10 тысяч рублей,
• Получение разрешений — 50 тысяч рублей.
• Приобретение земельного участка и оформление его в собственность — 750 тысяч рублей,
• Строительство бани — 1 000 тысяч рублей,
• Ремонт и подготовка к деятельности, в том числе приобретение и ввод в эксплуатацию специализированного пожарного и другого оборудования, закупка, сборка и установка мебели и предметов интерьера — 1 500 тысячи рублей,
• Устройство бассейна — 1 000 тысяч рублей.

Баня располагается на отдельном земельном участке с подъездными путями и имеет отдельный въезд.

Кроме инвестиционных расходов до выхода на безубыточную работу потребуется дополнительно вложить 901 тыс. руб.,

Финансирование проекта

Финансирование проекта будет осуществляться частично за счет собственных средств, а частично за счет средств инициатора проекта. 2 033,7 тысяч организатор проекта планирует вложить из собственных средств, из которых 1 132,7 тыс. руб. пойдет на капитальные вложения, а 901 тыс. руб. пойдет на поддержание работы бизнеса до его выхода на окупаемость. Остальные 3 100 тысяч берется в кредит под 15% годовых, залогом по кредиту первоначально будут выступать квартира и дача предпринимателя, после ввода бани в эксплуатацию залогом будет служить уже помещение и земельный участок бани, а собственность инициатора проекта будет выведена из залога.

Сроки окупаемости

Расчет произведен на 10 лет. Инфляция взята в размере 10%. После проведения расчета получены показатели эффективности:

Поставщики и подрядчики

Строительство, ремонтные работы, отделка, проведение коммуникаций будут осуществляться силами подрядной организации, которая предоставит скидку ввиду количества работ. Будет составлен график проведения работ с учетом производственных перерывов. Благодаря проведению работ одним подрядчиком все мероприятия по подготовке к открытию будут исполнены в кратчайшие сроки.

Оборудование и мебель для бани будет закуплена у поставщиков, с которыми ранее работал организатор. Они не только занимаются продажей оборудования, но и осуществляют его обслуживание, а предлагаемая этими поставщиками мебель изготовлена специально для бань, что позволяет ей длительное время оставаться как новой при достаточно тяжелых условиях эксплуатации.

Услуги

Основное назначение заведения — отдых в парилках: русской и турецкой. Будет установлена кабина инфракрасной сауны. Данное разнообразие обусловлено различными вкусами клиентов: кому-то хочется погорячее, кто-то заинтересован в оздоровлении организма, кому-то хочется расслабиться в спокойной обстановке. После прогревания организма есть возможность ободриться и нырнуть в небольшой прохладный бассейн, оснащенный подсветкой.

Общая зона отдыха включает большой стол и кухонный уголок, что позволяет привезти свои продукты, приготовить их и предложить гостям. Здесь же есть плазменный телевизор со спутниковым ТВ и оборудованием для караоке.

Наличие детской зоны на улице сделает интересным отдых для детей.

Любителям свежего воздуха понравятся мангал, беседки и качели на придомовой территории.

На ресепшене ведется продажа продуктов и алкогольной продукции, но в заведение можно приносить продукты с собой. И хотя в бане приветствуется здоровый отдых, распитие спиртных напитков разрешено, и в продаже алкоголь так же присутствует.

В Н И М А Н И Е !!!

Практика показывает, что заказав бизнес-план у специалистов вы сэкономите время, увеличите качество готового документа в 4-5 раз и увеличите шансы на получение инвестиций в 3 раза.

Заказать БИЗНЕС-ПЛАН

Инвестиционный план

О том как составить инвестиционный раздел читайте статью о структуре инвестиционного плана бизнес-плана.

Помещение

Для строительства помещения под баню приобретен земельный участок. Подготовлен проект помещения бани, который вы можете увидеть ниже:

Помещение состоит из следующих комнат:

План инвестиционных работ

После строительства самого помещения бани в нем будут произведены следующие работы:

• устройство электротехнических работ, обогрева водоснабжения и отведения,
• отделочные работы — произведено утеплено помещение, установка окон, устройство полов и стен, установка дверей,
• установка нагревательного оборудования ведущих фирм-производителей,
• произведство работ по устройству бассейна,
• расстановка мебели и кухонный гарнитур.

График производимых работ показан на схеме ниже:

Таким образом все подготовительные работы по строительству, отделке и пуску в работу бани производятся за 12 месяцев.

Размер инвестиций

Стоимостное выражение расходов представлено в таблице (тыс. руб.):

Расходы будут оплачиваться как за счет средств инициатора проекта, так и за счет кредитных средств.

Маркетинговый план

О том, что должен содержать маркетинговый раздел бизнес-плана читайте статью Структура маркетингового плана бизнес-плана.

Баня будет располагаться в спальном районе, поэтому было решено заранее позаботиться об информировании населения о ней. Перед началом работы бани будет запущена реклама об открытии по радио. Для постоянного напоминания о себе будут сделаны группы Вконтакте и в Одноклассниках, для описания услуг будет изготовлен сайт с фото интерьера и экстерьера, описанием услуг, контактами и предоставляемыми услугами. Кроме того, к окончанию работ будет повешена вывеска.

Кроме того, в целях привлечения клиентов на начальном этапе было решено предоставить скидки клиентам, которые посещают заведение не один раз, скидки действуют со второго посещения. С данной целью изготовлены пластиковые карты постоянного клиента, скидка при их предъявлении является накопительной от 3 до 10 процентов. При первом посещении скидка не предусмотрена, карточка только выдается клиенту. Затем, при каждом посещении скидка растет на 1% за каждую тысячу рублей. Скидочная карточка является именной, при ее получении заполняется анкета.

Дополнительно изготовлены цветные картонные визитки с информацией о заведении. Их распространяют по крупным офисам, магазинам. Так же они находятся на ресепшене бани.

Было проведено аналитическое сравнение с основными конкурентами в сегменте:

Наличие хорошего ремонта, бассейна и ухоженной прилегающей территории позволит нашей бане установить высокие цены на посещение клиентами. Ценовая политика на начальном этапе позволит привлечь дополнительных клиентов, а наличие услуг, которые не оказываются в других заведениях, так же будут способствовать росту посещаемости. С помощью данных приемов будет перекрыто расположение не в самом центре города.

Наличие детской зоны сделает баню привлекательней для семейного отдыха. Распределение по дням дает возможность отдохнуть именно в том коллективе, котором хочется.

Подобных заведений в Перми огромное количество. В основном то сауны, имеющие несколько отдельных номеров и предназначенные для отдыха компаний, что не дает возможности посетить заведения одному или нескольким людям, такой отдых обойдется для них очень дорого. Уровень цен в саунах и банях начинается от 100 рублей с человека за часовое прибывание и растет до 400 рублей с человека. Таким образом наша баня имеет достаточно демократичные цены и располагается ближе к нижней границе оплаты за человека.

О том, что должен содержать производственный раздел бизнес-плана читайте статью Структура производственного плана бизнес-плана.

Баня будет включать в себя следующие помещения:

Стоимость посещения зависит от дня недели и времени посещения:

В связи с тем, что основной поток посетителей приходится на дни с четверга по воскресенье в эти дни установлены более высокие цены. В остальное время установленные цены значительно ниже. Планируемая средняя цена посещения заведения составит 1 200 руб./час. Исходя из этой цифры и планировалась выручка. Ниже в таблице представлена планируемая загрузка помещения по дням недели:

Цены указаны за час нахождения в бане. Кроме того действует система скидок, о которой указывалось выше.

Кроме вариативности загрузки бизнеса по дням недели, в бизнесе существуют достаточно серьезные коэффициенты сезонности, которые представлены ниже:

Так, мы наблюдаем всплеск посещаемости в январе и апреле-мае, при этом достаточно серьезный спад наблюдается в летние месяцы, когда люди уезжают в отпуска и на дачи.

На ресепшене проводится продажа сопутствующих товаров, а так же продуктов питания и напитков, в том числе спиртных. Структура выручки от сдачи в аренду бани и продажи товаров выглядит следующим образом:

Полная загрузка ввиду круглосуточной работы невозможна, однако наличие рекламы поможет активно начинать деятельность. Загрузка планируется на следующем уровне:

В целях адекватной оценки возможностей в сфере деятельности, проведен анализ заведения.

Сильные стороны:

• Разнообразие предоставляемых услуг.
• Разнообразие парных.
• Приемлемые цены.
• Ориентация на средний класс (самый многочисленный).
• Специальная дополнительная зона для детей.

Слабые стороны:

• Наличие конкуренции.
• Большие первоначальные расходы.
• Наличие кредитной нагрузки, что резко снижает возможности для перепрофилирования бизнеса в случае неудачи.

Возможности:

• Увеличение количества клиентов.
• Открытие дополнительного бизнеса после полного погашения кредита.

Трудности:

• Возможно появление в районе подобных заведений.
• Возможно непредоставление кредитных средств банком.
• Большие требования у клиентов в связи с большим количеством предложений в сегменте.

Организационный план

О том как составить организационный раздел читайте статью о структуре организационного плана бизнес-плана.

Организационная форма

Деятельность будет вестись от Общества с Ограниченной Ответственностью. При этом организатор будет единственным учредителем и директором. Налоги будут оплачиваться по упрощенной системе налогообложения — 15% от базы доходы — расходы.

Сотрудники

Для осуществления деятельности необходимы: директор, администраторы, уборщицы. Количество работников и оплата их труда будет выглядеть следующим образом:

Директор будет заниматься рекламной кампанией, привлечением клиентов, прохождением проверок, представлять интересы во всех организациях, заниматься закупом расходных материалов и товаров для перепродажи и т.д.

График работы персонала — сутки через двое. На смене находится один администратор и одна уборщица. Администратор отвечает на звонки, рассказывает о бане, договоравивается с клиентами. При заезде клиентов выдает им всю необходимую информацию, полотенца, тапочки и прочее, показывает помещение. Уборщица прибирает после отъезда клиентов из бани, ухаживает за прилегающей территорией.

В организации действует строгая вертикальная подчиненность, структура подчиненности представлена ниже:

О том как составить финансовый раздел читайте статью о структуре финансового плана бизнес-плана.

Для проведения расчетов предполагаются следующие макроэкономические показатели:

• Инфляция — 11%,
• Налог на прибыль — 15%,
• НДФЛ — 13%,
• Социальные отчисления — 34,2%,
• НДС — 0%,
• ставка дисконтирования (WACC) — 15%.

Общие вложения в проект составят 5 133,7 тыс. руб. из которых 2 033,7 тыс. планирует вложить сам инициатор проекта. 1 132,7 тыс. руб. из вложений инициатора пойдут на капитальные вложения (организация юридического лица, приобретение земельного участка, мебели и оборудования, рекламу). Оставшаяся часть 3 100 тыс. руб. будет израсходована как кредит банка, который будет получен под 15% годовых, залогом по нему будет собственность инициатора проекта. После строительства и ввода в эксплуатацию бани залог будет переоформлен на баню и земельный участок находящийся под ней.

Расходы проекта

Ежемесячно будут оплачиваться расходы: оплата труда работников, налоговые платежи, коммунальные платежи, закупка продуктов, маркетинговые мероприятия, представительские расходы, прочие расходы.

Доходы проекта

Доходы будут складываться из:

1. Почасовая оплата при посещении бани.
2. Покупка продуктов, напитков и сопутствующих товаров.

Показатели эффективности проекта

Эффективность проекта характеризуется показателями:

Данные показатели интересны и являются стимулирующими для открытия бизнеса. Организатор имеет большие шансы на получение кредита, так как бизнес достаточно быстро окупится, а залоговое имущество гарантирует банку возврат кредитной суммы.

Кроме этого, расчетные показатели окупаемости интересны не только банку, но и частным инвесторам, которые с большой долей вероятности будут заинтересованы в участии в проекте.

Анализ рисков

Произведенные расчеты бизнес-плана бани доказывают, что данный бизнес достаточно выгоден. Но стоит так же рассмотреть ситуации, которые могут негативно повлиять на открытие или развитие деятельности:

1. Проблемы в получении кредита. Организатор не имеет опыта открытия бизнеса, поэтому для банков он будет не слишком надежным клиентом. Но имеется проект с расчетами, а так же имущество, которое оформляется в залог. В связи с чем данный вариант маловероятен.
2. Появление в районе подобного заведения. Это приведет к частичному оттоку клиентов. Хотя в нашей бане предусмотрены конкурентные цены, по сравнению с большинством аналогичных заведений. Так же существует система скидок, что делает заведение привлекательным. Вместе с тем, баня имеет многочисленные услуги для семейного отдыха и для отдыха компанией. Поэтому новоявленному конкуренту будет сложно удержать уведенных клиентов.
3. Снижение доходов населения, что приведет к уменьшению денежных средств, которые могут быть потрачены на отдых и досуг. Однако, цены в бане невысокие, а отдых при этом может быть достаточно разнообразен. В связи с этим значительного уменьшения потока клиентов не предвидится.

Выводы

Расчеты бизнес-плана бани показывают интересные показатели эффективности бизнеса и своевременный возврат кредитов. В связи с этим, данный проект будет интересен как кредитным организациям, так и частным инвесторам.